稿件来源: 法治周末——法制网
??法治周末记者 刘立民发自内蒙古包头
“女儿已经许配给我，聘礼在先，结婚证在后，不但娶进家，还生了孩子，怎么能说‘回转’就‘回转’呢？至于老丈人之前曾把女儿许诺他人，还收了彩礼，与我何干？你应该去告他呀！”高金山一直这样比喻他得到的房产以及由此产生的纷争。
51岁的高金山是包头市石拐区人，因为开发商借款不还，2007年经过包头中级法院调解抵顶了两套房产。尽管诉讼保全时有人提出异议，声明其中的1号房产先于购买，不属于开发商财产，但此申请被法院驳回。
高金山交纳物业费后，顺利地从开发商那里拿到钥匙，先装修1号房，全家搬了进去。在装修2号房期间，他向房管部门缴纳了各种税费，按照流程取得了房产证，他又以两套房子作抵押，在银行办理了贷款。
至此，从法律上说，两套房子归高金山所有已无悬念，然而，接下来发生的事令他始料不及，“煮熟的鸭子可能要飞”。
2008年中秋之夜，正在装修的2号房突然遭人强行入住，理由是房子他们早就从开发商手中买下，并办理了按揭贷款，他们才是房子的主人。高金山告诉记者，因对方有官方背景，他惹不起，这种被强占的状况一直持续到现在。
半年后，包头中院决定对高金山诉开发商欠款纠纷案进行再审，中止调解书的执行。经过漫长的两年等待，法院再审撤销了由本院作出的民事调解书。高金山不服判决，提出上诉，被上级法院驳回，维持原判。
此后，高金山不断接到法院的法律文书，一家人整日惴惴不安，更有甚者，包头中院裁定执行回转，责令高金山直接把房屋“返还”给两个持异议的购房者。
“7年来，有三大疑问一直困扰着我。”高金山对法治周末记者说。
首先，判决书中说他与开发商“恶意串通，损害了第三人的利益”。明明是法官主持调解，我是善意取得，何来恶意串通？
其次，若前审有误，确须执行回转，但房产是开发商抵给我的，回转也应当回转给开发商，中院怎能作出直接回转给前购房者的执行裁定？
第三，既然房产已办理了按揭贷款，银行应该对房产设定抵押，为什么开发商大证上看不到抵押的痕迹？我顺顺当当地办理了过户手续，难道银行不怕资金形成风险吗？”
开发商的空手道
时间回溯到2005年3月。包头市鸿德企业投资有限责任公司(以下简称鸿德公司)与包头市聚德成实业集团有限公司(以下简称聚德成公司)联名向高金山借款200万元，借款期限3个月。鸿德公司除了将所属的“明德花园”1171.5平方米房产证(共4套，含争议的两套)交给高金山作抵押外，又开了两套“明德花园”别墅的售房合同，双方约定，如借款到期不还，高金山可以按每平方米1400元的价格处理这6套房产。
“其实我与这两家房地产商并不熟悉，是我妻子单位的领导介绍的，碍于情面，又觉得有房产作抵押，才借给他们的。”高金山说，约定3个月，他们一年也没还，第二年又借走50万元，“催得紧了，聚德成公司给我开出两张共计280万元的转账支票，结果到银行发现是空头支票。”
2007年9月5日，感觉受骗的高金山将两公司起诉到包头中级法院。9月11日，高对6套房产提出诉讼保全，法官在办理查封手续时，发现其中4套房子已装修或住人，只有16栋1号、2号房子还是原始状态，法院对相应房产查封后，一个叫徐环环的人提出保全异议。
徐环环称：早在2004年9月7日，鸿德公司就将16栋1号房产卖给了她，她支付首付并办理了按揭贷款，之后3年，一直按月归还贷款本息，房产手续均在银行抵押，与出售方无任何债务关系，法院仍把该房屋作为鸿德公司的财产来查封是错误的。
包头中院审查认为，徐环环购房后一直未办理房屋过户手续，我国对于房屋转让采取的是生效协议，将登记作为房屋产权变动的必要条件，在办理过户之前，房屋产权仍属于出卖人，虽然徐环环与鸿德公司签订了商品房买卖合同，但并未到房管部门办理产权变动登记手续，故所有权仍归属鸿德公司，故驳回了案外人徐环环的异议申请。
高金山告诉法治周末记者，在申请办理诉讼保全后，他便交纳了物业费，拿到两套房产的钥匙，实现了对房产的实际占有。2007年9月下旬，他开始装修房屋。“由于仅有两套房产易于执行，法官多次找我调解，别要6套了，就用这2套房子抵债，房价涨了，也不能按每平方米1400元核算，按市场价每平米3000元吧，不足借款本息部分让被告另外给付”。
考虑到这种办法可接受，高金山答应了。2007年11月23日，包头中院下达民事调解书，其中一段说明：“以高金山现占有的明德花园别墅1号、2号房屋抵顶175万元，过户手续由被告协助办理”。
装修完16栋1号别墅，高金山一家搬进新居，正在装修2号别墅时，意想不到的事情发生了。
包头市昆都仑区公安分局的接处警登记表显示，2008年9月14日(中秋节)21时58分，明德花园保安苗某某报案称，有人撬16栋2号别墅的房门，与保安发生冲突。110出警了解到，此房在2004年被乌优娜购买，并办理了按揭贷款，撬门人是其丈夫王某某，当晚把行李搬来住。保安苗某某在接受询问时说：“他们六七个人，开着3辆车，说你不要管，小心废了你。”
“此前，我根本不知道2号房也被开发商卖出去，也不知道乌优娜这个人，其实房产证在我名下，我才是房屋的合法主人，完全可以再抢回来。”高金山告诉记者，但听说乌优娜是市里某领导的近亲属，心里不免胆怯三分，只好将此事暂时搁置。
不久，高金山接到包头市中院的裁定书，该院院长提交审委会通过，决定对高金山借款合同纠纷案提起再审。
