业主1%款未付房产商要解除合同被驳

　　中国法院网讯(杨克元 陆莉萍)　5月21日，要求和业主解除预售合同并索赔偿金近4.6万元的某房产公司，被上海市闵行区人民法院驳回了诉请。
　　2001年，韩先生与某房产公司签下《商品房预售合同》，约定购下暂测为324.77平方米的别墅，总房价为226.8 万元。在合同中，双方约定倘若韩先生未按合同约定时间支付房款，逾期超过90天后，房产公司有权单方面解除该合同，韩先生应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的2%；对未来别墅面积大于暂测面积的情况，双方约定按每平方米单价6983元补房款。合同签订后，韩先生付清了226.8万元。2002年1月，该别墅经有关机构测绘认定实测面积为327.84平方米，与合同约定的暂测面积差额为3.07个平方米，按照合同韩先生还应支付面积差价款21439元。然而，令韩先生万万没想到的是，房产公司以已经两次发函催讨差价款，但韩先生却坚持不予支付为由，起诉要求解除双方的《商品房预售合同》，并索赔赔偿金近4.6万元。法庭上，韩先生表示自己已履行了主要债务，面积差价款作为次要债务。另外，合同中支付日期也没有约定，然自己愿意尽快支付余款。
　　法院在审理中查明，韩先生已履行了主要债务，房屋尾款未支付，不影响合同目的实现；合同对房屋尾款何时支付未作具体约定，韩先生也承诺尽快将房屋尾款支付；双方在合同中约定如行使解除合同权应当书面通知，现无证据证明已向其书面通知。综上，法院以房产公司之诉请缺乏事实依据，不予支持。