关于户口迁出后老家的宅基地是否会被集体收回的问题？

一、主要事实情况

• 我和我的父母一代从农村搬到城市居住，户口都已经迁出；
• 老家现在只剩年迈的爷爷奶奶在老家居住；
• 老家的宅基地大概2亩，农田和山地大概50亩；
• 宅基地好像有政府颁发过的什么证件，具体不记得了。
  

二、主要问题

• 如果爷爷奶奶去世了，老家没有人住了，我们的户口也不在那里了，集体是否可以收回宅基地？
• 如何可以避免宅基地被收回？
  

专题名称：农村宅基地收回

主题名称：
划词内容：
第四十八条  非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

据此条规定可知，非农村户口——不管你是迁出还是出国了，只要你宅基地上有房屋，集体依法就不能收回。
只有宅基地上的房屋拆除后没有得到重建批准，集体才可以收回。
所以，宅基地上有没有房屋，是取决集体能否收回的关键。

专题名称：农村土地承包经营权的收回

主题名称：
划词内容：
第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

据此条规定可知，集体收回承包地的条件是：

• 承包方已经全家都迁出该集体，也就是户口都已经转走；
• 承包方迁出后落户的地方是设区的市，如果是小城镇即县城、县级市、乡镇等则不符合条件；
• 承包方迁出后如果不主动交回承包地的，发包方可以收回承包的耕地和草地，注意！！！如果是山地、滩涂等不是耕地、草地的承包地，则承包方依然拥有承包权，可以流转或者自行使用；
• 承包方提高了土地生产能力的，可以获得补偿；
  

专题名称：宅基地及房屋继承

主题名称：
划词内容：
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

宅基地上的房屋属于公民的个人合法财产，老人去世后，宅基地上的房屋依法可以继承。

专题名称：宅基地及房屋继承

主题名称：
划词内容：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地的权属属于集体，依法不能继承，但根据一户一宅原则，只要是户内成员，则依法继续享有宅基地的使用权。