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法条原文：
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法条文义解释：本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。
本条是从《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百一十九条的规定修改而来的，此条规定：承租户以一人民以承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡的，该户共同居住人要求按照原租约履行的，应当准许。
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。房屋为重要的不动产，涉及当事人的利益非常重大。所以本条对房屋租赁作出特殊规定。
承租人在租赁房屋时，虽然有时承租人是一个人，但是实际上可能会有其他人与承租人共同居住。因此在调整租赁关系时，承租人死亡后其他共同居住人的居住利益也要加以考虑。在住房租赁中，承租人取得房屋使用收益权，一般而言其租赁权不得继承。在租赁期间，与承租人共同居住的人有在租赁的房屋内居住的权利，出租人不得干涉。承租人死后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。
蔡崎峰 |
240331
法条原文：
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法条文义解释：本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。
本条是从《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百一十九条的规定修改而来的，此条规定：承租户以一人民以承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡的，该户共同居住人要求按照原租约履行的，应当准许。
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。房屋为重要的不动产，涉及当事人的利益非常重大。所以本条对房屋租赁作出特殊规定。
承租人在租赁房屋时，虽然有时承租人是一个人，但是实际上可能会有其他人与承租人共同居住。因此在调整租赁关系时，承租人死亡后其他共同居住人的居住利益也要加以考虑。在住房租赁中，承租人取得房屋使用收益权，一般而言其租赁权不得继承。在租赁期间，与承租人共同居住的人有在租赁的房屋内居住的权利，出租人不得干涉。承租人死后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。
蔡崎峰
