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诗解《物权法》
法律固然十分重要，却也难免乏味枯燥。为使民众易于理解和运用我国的民事基本法律－《物权法》，本人在工作之余，将该法的基本内容改写成易学好记的八字诗文，供感兴趣之人士学习或研究。全文如下：
（一）
民众生活物为基础，物上权利应有规定。
物有所归物尽其用，物权设立皆由于此。
物权是指对物享有，直接支配排他权利。
物权种类以及内容，要由法律来做规定。
本法之中所称的物，包括动产与不动产。
若有法律另外规定，权利也是物权客体。
物权大类有所有权，用益物权担保物权。
国家集体私人物权，法律予以平等保护。
国家实行市场经济，主体都有发展权利。
初级阶段公有为主，鼓励支持非公经济。
物权行使物权取得，应守法律尊重公德，
不得损害公共利益，以及他人合法权益。
（二）
物权若要得到保护，物权公示先行一步。
属国有的自然资源，所有权则无需此举。
不动产的各种物权，国家实行统一登记，
不动产上物权设立，变更转让以及消灭，
均需依法进行登记，未经登记没有效力。
申请办理此类登记，在不动产所处之地。
申请登记提交材料，权属证明界址面积，
事项不同材料也异，如有不足仍需补齐。
登记机构应当查验，如有必要实地查看。
对申请人询问仔细，如实及时予以登记。
登记机构不得提出，对不动产要做评估。
禁以年检各种名义，再次进行重复登记。
不得超出职责范围，进行其他无关行为。
签不动产物权协议，协议成立便具效力。
即使未办物权登记，不致影响合同效力；
而不动产物权效力，始于记载登记簿时。
该登记簿乃是作为，物权归属内容依据，
不动产的权属证书，为权利人物权证明。
权属证书记载事项，与登记簿应当一致。
记载不一以簿为准，除非证明登记错误。
若是对物享有权利，或者具有利害关系，
对于相关登记资料，可以申请查询复制，
记载事项认为有误，并可申请更正登记，
在先记载的权利人，对此予以书面同意，
或对错误能够证明，登记机构应当办理；
原权利人若不同意，可将异议申请登记。
十五日内如不起诉，异议登记失去效力。
异议登记确属不当，所致损害应当赔偿。
当事人签买卖房屋，等不动产物权协议，
为了将来物权实现，依约可以预告登记。
预告登记完成之后，无登记人事先同意，
不动产的处分行为，不能发生物权效力。
正式登记条件具备，三个月内却未申请，
或者债权归于消灭，预告登记失去效力。
虚假登记损害他人，应当承担赔偿责任。
登记错误损害形成，也应赔偿受损他人。
登记机构赔偿以后，对致错人可以追偿。
不动产的登记费用，应当实行按件收取。
不得依照面积体积，或价款的一定比例。
（三）
动产物权设立转让，自交付起产生效力。
特殊形态三类动产，机动车辆船舶飞机，
其上物权未经登记，不能具有对抗效力。
物权设立转让之前，目标动产权利人占，
法律行为生效之时，物权开始具有效力。
物权设立转让之前，所涉动产第三人占，
转让请求返还权利，就可代替交付行为。
动产物权转让时候，约定卖方继续占有，
从该约定生效时起，物权开始产生效力。
法院仲裁法律文书，或政府的征收决定，
致物权作以下变动：设立转让变更消灭，
文书或者决定生效，物权便会发生效力。
由于继承或受遗赠，从而合法取得物权，
自继承或受遗赠起，物权同时产生效力。
合法建造拆除房屋，以使物权设立消灭。
事实行为成就时起，物权随即发生效力。
（四）
解决物权受到侵害，和解调解诉讼仲裁。
物权归属以及内容，这两方面有了争议，
若是具有利害关系，可以请求确认权利。
无权占有他人之物，权利人可请求返还。
出现物权受到妨害，或者可能妨害状况，
权利人可提出请求，排除妨害消除危险。
致使毁损他人的物，权利人可提出请求，
对物予以修理更换，重作或者恢复原状。
侵害物权造成损害，权利人可请求赔偿。
其他形式民事责任，也可要求侵权者担。
保护物权诸多方式，可据情形合并适用。
引起行政刑事责任，侵权人也依法承担。
（五）
所有权人对物有权，占有使用收益处分。
在己物上可以设立，用益物权担保物权。
他物权人行使权利，不得损害物主权益。
有物法定国家专属，所有权禁他人入主。
公共利益需要之下，依照法定程序权限，
可以征收集体土地，单位个人所属房产。
集体地为征收对象，足额支付下列款项：
土地补偿安置补助，附着物与青苗补偿。
社保费用需作安排，农民生活要有保障。
单位个人的不动产，如果成为征收对象，
房主权益应当保护，依法给予拆迁补偿。
对于征收个人住宅，居住条件应有保障。
不得贪污挪用拖欠，私分截留补偿款项。
国家特殊保护耕地，总量控制建设用地，
农用地转建设用地，这一做法严格限制。
抢险救灾情况紧急，依照法定权限程序，
征用单位个人的物，不必得到对方同意。
被征之物使用完毕，应当返还被征用方。
被征后遭毁损灭失，应当给予损失补偿。
（六）
国有财产属于全民，所有者权国务院使。
禁止侵占私分哄抢，破坏截留国有财产。
城市土地水流海域，国防资产所有矿藏，
无线电的频谱资源，均由国家掌所有权。
森林荒地山岭草原，滩涂等类自然资源，
有的定在集体名下，除此而外属于国家。
下列资源或者资产，法定之下归属国家：
野生动物植物文物，油气管道公路铁路，
城郊土地农村土地，电力设施电信设施。
国家机关事业单位，对其物可直接支配。
企业如有国家出资，出资人的职责权益，
国务院与地方政府，作为代表享有履行。
管理监督国有财产，相关机构及其人员，
应使财产保值增值，防止财产遭受损失，
滥用职权玩忽职守，造成损失依法追究。
企业改制合并分立，关联交易进行过程，
如果采取低价转让，擅自担保合谋私分，
造成国有财产损失，必须承担法律责任。
（七）
集体所有之物包含：土地森林山岭草原；
生产水利各类设施；建筑物与其他资产。
禁止侵占私分哄抢，破坏集体所有财产。
农民集体所有之产，全体成员集体共享。
以下事依法定程序，集体成员共同决定：
土地承包方案确定；对外发包某些土地；
承包地作个别调整；土地补偿款项支配；
出资企业所有权变；以及其他法定事项。
属集体的土地森林，草原荒地滩涂山岭，
所有权由分别所属，经济组织各自行使。
城镇集体所有之产，本集体享所有者权。
城乡集体经济组织，村委会与村民小组，
应向所属集体成员，公布集体财产状况。
集体组织与村委会，或负责人作的决定，
如果侵害成员权益，可请撤销寻求救济。
私人对其合法收入，生活用品自有房屋，
原材料和生产工具，享所有者应有权利。
不得侵占破坏哄抢，私人所属合法财产。
私人继承财产权利，国家依法给予保护。
国家集体私人均可，依法设立公司企业。
以不动产动产投资，依照约定分享收益，
有权参与重大决策，选择企业的管理者。
各类法人对所属物，可依法律章程支配。
（八）
建筑小区业主权利，法律上有新的含义。
建筑物区分所有权，就是权利总的表达。
即对专属部分可以，占有使用处分收益。
对于其他共有部分，共同享有共同管理。
业主行使专属权利，不可损害他人权益，
并且行为不能影响，所在建筑物的安全。
不得放弃权利换取，免除履行相关义务。
转让住宅经营用房，共有权利一并转让。
建筑区划内的道路，规定属于全体业主。
如为城镇公共道路，这一规定予以排除，
建筑区划内的绿地，也归属于业主全体，
除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。
小区内的公共场所，还有物业服务用房，
所配套的公用设施，都是业主共同财产。
小区内的车位车库，首先用来满足业主。
当事人间可以约定，是否附赠出售出租，
若占共有道路场地，车位则属全体业主。
业主可设业主大会，也可选举其委员会。
政府有关部门对此，给予指导以及协助。
下面所列重大事项，需要业主共同协商：
选聘解聘小区管理；选业委会换其成员；
制定修改议事规则；制定修改管理规约；
筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。
定后两款涉及事项，要有规定业主数量，
同意人数专属面积，均超总量三分之二；
决定上述其他事项，则只需要一起过半。
住宅用途改作经营，应合法律法规规定，
符合所定管理规约，利害关系业主同意。
业主大会或业委会，所做决定有约束力。
决定有损业主权益，可请撤销作为救济。
所筹集的维修资金，所有权归全体业主，
业主共同决定之后，用作公共部分维修。
维修资金筹集使用，详情应当公之于众。
小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益，
有约定的就依约定，没有约定或者不明，
依照业主专有部分，占总面积之比确定。
建筑物与附属设施，业主可以自己管理。
也可委托物业公司，或者他人代为打理。
如系建设单位所选，业主有权依法更换。
管理物业依据委托，并且接受业主监督。
业主应守管理规约，不得实施下列行为：
垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道；
排放噪声或污染物；违反规定饲养动物；
拒付物业服务费用；其它损及他人举动。
业主大会及委员会，有权要求停止侵害，
排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。
业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。
（九）
不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。
正确处理相邻关系，下列原则需要牢记：
有利生产方便生活，团结互助公平合理。
法律法规未作规定，当地习惯也可践行。
相邻之间用水排水，相互应当提供便利。
各方利用自然流水，应当作出合理分配。
关于自然流水排放，还是尊重自然流向。
相邻一方因为通行，建造修缮铺设管线，
需用他方土地建筑，他方也应提供方便。
土地挖掘建筑兴建，设备安装铺设管线，
对相邻方的不动产，充分顾及它的安全。
利用相邻土地建筑，尽量避免带来损害。
一方建造建筑等物，应守国家建设标准，
不致影响到相邻方，日照通风以及采光。
不得弃置固体废物，排放污染有害之物。
（十）
按份或者共同方式，可以共同拥有一物。
前者按份享所有权，后者则是一起共享。
共有人可依照约定，对共有物进行管理。
没有约定或约不明，均有管理义务权利。
对共有物做出处分，或者重大修缮决定，
按份要过三分之二，共同共有需全同意。
共有物上费用负担，按份共有论份分担，
共同共有则需共担，如有约定按约定办。
约好不分割共有物，应当按照约定去走；
如果存在重大理由，才可提出分割请求。
没有如此约定时候，按份者可随时请求，
共同共有基础丧失，或者存在重大理由。
分割使得他方受损，应予赔偿相应损失。
分割方式可以商定，谈崩就按以下规定：
分割不致减损价值，应对实物予以分割；
确实难以实物分割，或将导致减损价值，
应予折价拍卖变卖，所得价款再行分开。
分割所得物有瑕疵，他共有人分担损失。
共有份额可以转让，他共有人有优先权。
共物所生债权债务，对外具有连带性质。
内部关系分别按照，两种共有原则办理。
按份共有偿债超出，自己应当承担份额，
该共有人可以去向，他共有人来做追偿。
共有方式未有约定，应该视为按份共有；
共有人存家庭关系，则按共同共有处理。
享有份额未作约定，按照出资金额确定。
不能确定出资金额，视为享有均等份额。
共同享有其他物权，参照适用本章各款。
（十一）
无处分权将物转让，所有权人可以追还。
具备下列三个条件，由受让人得所有权：
受让该物出于善意；物的转让价格合理；
依照法律已做登记，勿需登记已经交付。
原所有人所受损失，由处分人予以赔偿。
善意取得其他物权，可以适用上述条款。
善意受让取得动产，消灭之上原有物权，
除非善意受让之际，知道存有该项权利。
所有者或他权利人，有权追回其遗失物。
遗失物已通过转手，并被他人实际占有，
对于做出处分之人，失主可提赔偿要求，
或在知道受让人后，两年内提返还请求。
受让人系通过拍卖，或者合规渠道购得，
请求返还原物之时，应支付其所出金额。
支付该款之后可向，该无处分权人追偿。
拾得他人遗失的物，应当返还该物失主。
及时通知权利人取，或者送交有关部门。
有关部门收到后应，及时通知失主来领。
失主是谁并不知道，及时发布招领公告。
在权利人领取之前，失物应被妥善保管。
有故意或重大过失，使遗失物毁损灭失，
有关部门或拾得人，应当承担民事责任。
权利人来领取失物，应付保管等项支出。
失主通过悬赏找物，所做承诺应当算数。
若拾得人侵占失物，无权请求所花费用。
也无权利要求失主，按照承诺履行义务。
公安或者相关部门，招领公告发布之后，
六个月内无人领走，遗失物归国家所有。
拾得漂流物品以及，发现埋藏隐藏之物，
参照适用本章相关，拾遗失物具体条款，
文物保护及他法律，另有规定依其规定。
主物转让从物相伴，另有约定按约定办。
天然孳息归所有者，用益物权人也存在，
天然孳息后者取得，另有约定依约即可。
法定孳息依约来断，无约就按交易习惯。
（十二）
用益物权含义是指，对属他人之物可以，
依法占有使用收益，系他物权范畴权利。
国家集体自然资源，可以设立用益物权，
单位个人依法可以，占有使用获取收益。
自然资源使用有偿，除非法律规定别样。
行使已设用益物权，做到依法保护资源，
合理开发利用资源，有利实现持续发展。
所有权人不得干预，用益权人行使权利。
物的征收以及征用，用益物权以致落空，
用益物权人有权利，依照规定获得补偿。
依法所得下列权利，法律都会予以保护：
探矿采矿以及取水，根据需要使用海域，
因为从事养殖捕捞，使用滩涂以及水域。
（十三）
国家集体的农用地，实行的是承包机制，
经营权人有权从事，林业生产畜牧种植。
各类土地承包年限，与《土地承包法》一样。
承包期限最后届满，承包合同仍然续签。
承包合同生效之际，土地经营权利设立，
政府应发相应权证，并且进行登记确认。
经营权人有权转让，转包互换实现流转。
互换转让经营权利，可以申请变更登记，
没有登记此种变更，不能对抗善意他人。
所承包地未经许可，不得用于非农建设。
发包人在承包期里，不得调整收回土地。
如果由于自然灾害，严重毁损承包土地，
需要调整耕地草地，依据相关法律办理。
荒地通过拍卖招标，公开协商方式承包，
经营权利可以转让，抵押入股进入流转。
（十四）
建设用地使用权人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，构筑物与附属设施。
地上地下地表可以，分别设立这一权利，
新设权利不得损害，已设立的用益物权。
设立建设用地权利，采取出让划拨方式。
如果属于经营用地，或者对于同一土地，
两方以上有意争取，公开竞价出让标的。
划拨方式取得土地，应当受到严格限制。
出让取得建设用地，应订书面出让协议。
使用权人应依约定，缴出让金及他费用。
土地利用还需有度，不得改变土地用途。
设立建设用地权利，应当申请权利登记，
登记机构应当给予，使用权人用地证书。
土地使用权利可以，转让赠与互换出资，
为此应有书面协议，并且申请变更登记，
其上建筑附属设施，随使用权一并转移。
地上建筑如果转让，赠与互换或者出资，
占用范围建设用地，使用权也同样转移。
出于公共利益考虑，土地需要提前收回，
地上房屋应予补偿，出让金作相应退还。
住宅用地期限届满，自动接续使用期限；
非住宅地届满续期，依照法律规定办理，
其时地上房产归属，有约定的依照约定，
没有约定或者不明，依照法律法规处理。
土地使用权利消灭，出让人作注销登记，
建设用地使用证书，登记机构应当收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有权建造自己住宅。
宅地取得利用转让，依照特别法的安排。
地因自然灾害灭失，宅地使用权也不再，
失去宅地那些村民，应予重分再做安排。
已登记的用地权利，如果消灭或者转移，
应当及时相应办理，注销或者变更登记。
（十六）
地役权利也就是指，依约利用他人土地，
提高己方土地效益，也属用益物权之一。
他方土地称供役地，己方地块为需役地。
设立上述地役权利，应当订立书面协议。
书面合同生效之际，地役权利依法设立。
该权利可进行登记，不为则无对抗效力。
供役地方应依合同，让需役方用其土地，
需役一方应按所约，目的方法利用土地，
尽量减少对供役方，物权上面产生限制。
地役期间不能超过，用益物权剩余期限。
设立宅地使用权时，或土地承包权之际，
用益物权人将接续，已存在的地役关系。
土地上面已经存在，其他各类用益物权，
没有权利人的同意，地役权将不能设立。
地役权不单独抵押，也不能被单独转让，
如果转让用益物权，地役权也一并转让。
如有下列情形之一，供役方可解除协议：
地役权人违反法律，或违约定滥用权利；
合理期内两度催促，仍不支付约定费用。
已登记的地役权变，相应登记应及时办。
（十七）
借贷买卖等活动中，为使债权不致落空，
可用财产担保手段，依法设立担保物权。
当债务人不履行债，或约定的情形出现，
担保权人依法有权，就担保物优先受偿。
为此应当订立合同，依附从属主债合同，
主合同如属于无效，担保合同效力亦空。
从合同被确认无效，各过错方分担责任。
担保范围一般涉及，主债权及所生利息，
违约金与赔偿项目，担保财产保管支出，
担保物权实现费用，也在担保范围之中。
担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失，
所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。
债务履行期限未到，也可提存这一款项。
担保若由他人提供，未经过其书面同意，
债权人许债务转移，担保人的责任免去。
物与人的担保并行，实现债权先按约定。
无约定或约定不明，视担保物提供情形：
担保物由债务人出，实现债权先就该物；
担保物属第三人的，以下方式都可选择：
可就该物实现债权，也可要求保人担责。
任一情形如下所列，担保物权走向消灭：
债权人弃担保物权；担保物权已经实现；
相关主债不复存在；以及其他法定情形。
对债务人的反担保，同样适用本法规定。
担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。
（十八）
抵押作为担保形式，财产占有并不转移，
债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。
可处分的以下资产，都可作为抵押财产：
土地使用权与建筑；荒地承包经营权利；
各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机；
原材料与生产设备；待售产品和半成品；
法律法规未予禁止，其他财产也都可以。
上面所列各项财产，一起抵押也不受限。
企业还有农工商户，与他方有书面协议，
对其下列将有物资，统统可以拿来作抵：
原材料及生产设备，己方产品和半成品。
以上所列各项物资，作为浮动抵押物品，
不得对抗交易之下，得到物的善意买家。
发生以下任一情形，浮动抵押财产确定：
债务届至债权未了；抵押人遭破产撤销；
约定实现权利情形；危及债权实现状况。
禁抵押物如下所列：地所有权便是其一；
另有耕地与宅基地，自留地等用地权利；
教育医疗卫生设施；其他社会公益设施；
财产权利尚且不明，或者对此存有争议；
财产已被依法采取，查封扣押监管措施。
债务履行期满以前，不得约定以下条款：
债若不能得到清偿，债权人得抵押财产。
以建筑物设定抵押，土地使用权也抵押，
土地使用权来作抵，地上建筑也是如此。
不动产上权利抵押，应当办理抵押登记。
动产抵押权利设立，未登记无对抗效力。
财产出租于抵押前，租赁关系不受影响。
租赁在后不能对抗，已经登记的抵押权。
抵押权人同意之下，抵押财产可以转让，
应将转让所得价款，提存或者提前清偿。
超过部分归抵押人，不足部分继续偿还。
抵押权人不予同意，抵押物则不能转让，
除受让人代为清偿，导致消灭该抵押权。
对主债权进行转让，抵押权也一并转让，
抵押权不单独转让，或再担保其他债权。
抵押人的行为若使，减少抵押财产价值，
抵押权人可以要求，这一行为立即停止。
抵押财产价值减少，可以要求恢复价值，
或者提供与此减值，相对应的担保措施，
抵押人如均作拒绝，可命提前清偿债务。
抵押权人可以放弃，抵押权或抵押顺位，
双方也可协商变更，被担保的债权数额，
但对其他抵押权人，应无不利影响产生；
抵押物自债务人处，债权人有上述之举，
在失优先受偿范围，他担保人责任免去。
需要行使抵押权时，可以协议处理方式，
协议有损他债权人，受损害方可在知道，
撤销事由一年之内，请求法院予以撤销。
实现方式协议难产，抵押权人可请法院，
拍卖变卖抵押财产，以所得款优先受偿。
折价变卖抵押财产，应当参照市场价钱。
因为实现抵押物权，抵押物被法院扣押，
扣押日起物的孳息，抵押权人有权收取。
孳息应当先予充抵，收取孳息所需开支。
抵押财产最终变现，所得价款若超债权，
超出部分归抵押人，不足仍由债务人偿。
同一财产抵押多方，按照下列规定清偿：
抵押权均已经登记，按照登记先后顺序；
登记顺序如果相同，清偿要按债权比例；
已经登记的抵押权，先于未登记者受偿；
抵押权都未作登记，清偿需按债权比例。
建设用地作为抵押，地上建筑又有增加，
所添建筑非抵押物，处分款不优先受偿。
抵押荒地经营权利，或者村镇企业用地，
权利实现使用权移，不改土地用途属性。
主债诉讼时效期里，方可行使抵押权利。
规定期过还未行使，法院保护就要失去。
（十九）
抵押财产可以担保，定期内的连续债权，
最高债权额度之内，抵押权人优先受偿。
设此抵押前的债权，当事各方经过协商，
可以转入这一抵押，所担保的债权清单。
担保债权确定之前，部分债权进行转让，
该抵押权不能转让，除当事人有约在先。
此种债权确定之前，抵押双方可以协商，
变更债权范围额度，变更债权确定期间，
变更对他抵押权人，不得产生不利影响。
出现下列情形之一，抵押权人债权确定：
所约确定日期届至；若该日期未作约定，
此抵押权满两年后，抵押权人请求确定；
新的债权不再发生；抵押财产扣押查封；
本抵押人或债务人，破产撤销情况发生。
（二十）
作为债权担保形式，可把动产拿去出质，
如果约定情形出现，债权人得优先受偿。
债被履行或者清偿，质押财产应当返还。
法律法规禁止转让，则不能作质押财产。
当事人间质权设立，一定要有书面协议。
质押财产一经交付，质权便告正式设立。
债务履行期满之前，不得作出以下约定：
如果债务履行不能，就将质物归债权人。
质权人可收取孳息，收取费用从中先抵。
质权人负保管义务，保管不善要担责任。
无出质人事先授权，使用处分质押财产，
给出质人造成损害，对此应当做出赔偿。
质权人的行为会使，质押财产毁损灭失，
出质人可要求提存，或者偿债返还质物。
非质权人责任事由，可能危及质物质权，
质权人可提出要求，另外提供相应担保，
不提供可卖掉质物，价款偿债或者提存。
在质权的存续期里，质权人若私自转质，
造成质物毁损灭失，赔偿出质人的损失。
质权人可放弃质权，质物如果属债务人，
在失优先受偿范围，他担保人免除责任。
出质人可请求对方，债务期满及时行权，
不行使则可请法院，拍卖变卖质押财产。
怠于行使造成损害，质权人应予以赔偿。
折价变卖质押财产，价格应当参照市场。
质物变现所得价款，数额超出担保债权，
应当属于出质一方，不足则由债务人偿。
出质人与质权人间，还可设最高额质权。
该质权可参照适用，最高额抵押的条款。
（二十一）
可处分的下列权利，可以作为质押财产：
汇票支票本票债券；存款单与仓单提单；
知识产权之中所含，允许转让的财产权；
基金份额以及股权；另外还有应收帐款。
质押前述各种票据，凭证交付质权设立。
如果没有权利凭据，或者出质其他权利，
都由专职部门登记，登记之后才算设立。
出质财产不得转让，转让必须双方协商，
同意转让所得价款，用于提存或者清偿。
单据兑现提货日子，如果先于债权到期，
质权人可兑现提货，并与出质一方协议，
提存货物或者价款，或是对债提前清偿。
前述动产质权规定，也适用于质押权利。
（二十二）
债务不获履行之时，债权人还可以留置，
合法所占对方动产，并就该物优先受偿。
法定约定不得留置，需依规定以及约定。
留置财产应与债权，共处同一法律关系，
企业之间产生留置，则不适用这一规定。
可留置物能够分开，留置价值与债相当。
留置后应妥善保管，过失致损应当赔偿。
留置之后双方应当，约定债务履行期限，
如无约定至少两月，除非鲜活易腐之类，
债务逾期未被履行，留置双方可以协议，
留置财产用以折抵，或变现后优先受偿。
折价变卖留置财产，价格需要参照市场。
债务人可请求对方，期满实现该留置权，
不行使则可请法院，拍卖变卖留置财产，
多余价款归债务人，不足还需继续清偿。
留置财产所生孳息，留置权人有权收取，
孳息首先需要充抵，收取它的必要开支。
留置前被出质抵押，留置权人受偿优先。
对留置物占有失却，或留置人另外承接，
债务人的其他担保，留置权将归于消灭。
（二十三）
物被他人占有情形，可请返还物与孳息，
但应支付善意占有，维护原物必要费用。
占有物被使用受损，恶意占有需做赔付。
如占有物毁损灭失，权利人又要求赔偿，
占有人应将其所得，保险金与赔偿返还，
损害未得足够弥补，恶意占有人来赔付。
占有物又被人侵占，占有人可请求返还，
侵占发生超过一年，返还请求权利消亡。
对于妨害占有行为，占有人可请求排除。
侵占妨害造成损害，占有人可请求赔偿。
占有基于合同关系，有关物的使用收益，
执行按照合同约定，约定不明遵照法律。
本法施行起始日期，零柒年的十月一日。
（作者：魏海渊律师,所有文章详见博客：http://blog.163.com/whymoi@126/） |
240331
诗解《物权法》
法律固然十分重要，却也难免乏味枯燥。为使民众易于理解和运用我国的民事基本法律－《物权法》，本人在工作之余，将该法的基本内容改写成易学好记的八字诗文，供感兴趣之人士学习或研究。全文如下：
（一）
民众生活物为基础，物上权利应有规定。
物有所归物尽其用，物权设立皆由于此。
物权是指对物享有，直接支配排他权利。
物权种类以及内容，要由法律来做规定。
本法之中所称的物，包括动产与不动产。
若有法律另外规定，权利也是物权客体。
物权大类有所有权，用益物权担保物权。
国家集体私人物权，法律予以平等保护。
国家实行市场经济，主体都有发展权利。
初级阶段公有为主，鼓励支持非公经济。
物权行使物权取得，应守法律尊重公德，
不得损害公共利益，以及他人合法权益。
（二）
物权若要得到保护，物权公示先行一步。
属国有的自然资源，所有权则无需此举。
不动产的各种物权，国家实行统一登记，
不动产上物权设立，变更转让以及消灭，
均需依法进行登记，未经登记没有效力。
申请办理此类登记，在不动产所处之地。
申请登记提交材料，权属证明界址面积，
事项不同材料也异，如有不足仍需补齐。
登记机构应当查验，如有必要实地查看。
对申请人询问仔细，如实及时予以登记。
登记机构不得提出，对不动产要做评估。
禁以年检各种名义，再次进行重复登记。
不得超出职责范围，进行其他无关行为。
签不动产物权协议，协议成立便具效力。
即使未办物权登记，不致影响合同效力；
而不动产物权效力，始于记载登记簿时。
该登记簿乃是作为，物权归属内容依据，
不动产的权属证书，为权利人物权证明。
权属证书记载事项，与登记簿应当一致。
记载不一以簿为准，除非证明登记错误。
若是对物享有权利，或者具有利害关系，
对于相关登记资料，可以申请查询复制，
记载事项认为有误，并可申请更正登记，
在先记载的权利人，对此予以书面同意，
或对错误能够证明，登记机构应当办理；
原权利人若不同意，可将异议申请登记。
十五日内如不起诉，异议登记失去效力。
异议登记确属不当，所致损害应当赔偿。
当事人签买卖房屋，等不动产物权协议，
为了将来物权实现，依约可以预告登记。
预告登记完成之后，无登记人事先同意，
不动产的处分行为，不能发生物权效力。
正式登记条件具备，三个月内却未申请，
或者债权归于消灭，预告登记失去效力。
虚假登记损害他人，应当承担赔偿责任。
登记错误损害形成，也应赔偿受损他人。
登记机构赔偿以后，对致错人可以追偿。
不动产的登记费用，应当实行按件收取。
不得依照面积体积，或价款的一定比例。
（三）
动产物权设立转让，自交付起产生效力。
特殊形态三类动产，机动车辆船舶飞机，
其上物权未经登记，不能具有对抗效力。
物权设立转让之前，目标动产权利人占，
法律行为生效之时，物权开始具有效力。
物权设立转让之前，所涉动产第三人占，
转让请求返还权利，就可代替交付行为。
动产物权转让时候，约定卖方继续占有，
从该约定生效时起，物权开始产生效力。
法院仲裁法律文书，或政府的征收决定，
致物权作以下变动：设立转让变更消灭，
文书或者决定生效，物权便会发生效力。
由于继承或受遗赠，从而合法取得物权，
自继承或受遗赠起，物权同时产生效力。
合法建造拆除房屋，以使物权设立消灭。
事实行为成就时起，物权随即发生效力。
（四）
解决物权受到侵害，和解调解诉讼仲裁。
物权归属以及内容，这两方面有了争议，
若是具有利害关系，可以请求确认权利。
无权占有他人之物，权利人可请求返还。
出现物权受到妨害，或者可能妨害状况，
权利人可提出请求，排除妨害消除危险。
致使毁损他人的物，权利人可提出请求，
对物予以修理更换，重作或者恢复原状。
侵害物权造成损害，权利人可请求赔偿。
其他形式民事责任，也可要求侵权者担。
保护物权诸多方式，可据情形合并适用。
引起行政刑事责任，侵权人也依法承担。
（五）
所有权人对物有权，占有使用收益处分。
在己物上可以设立，用益物权担保物权。
他物权人行使权利，不得损害物主权益。
有物法定国家专属，所有权禁他人入主。
公共利益需要之下，依照法定程序权限，
可以征收集体土地，单位个人所属房产。
集体地为征收对象，足额支付下列款项：
土地补偿安置补助，附着物与青苗补偿。
社保费用需作安排，农民生活要有保障。
单位个人的不动产，如果成为征收对象，
房主权益应当保护，依法给予拆迁补偿。
对于征收个人住宅，居住条件应有保障。
不得贪污挪用拖欠，私分截留补偿款项。
国家特殊保护耕地，总量控制建设用地，
农用地转建设用地，这一做法严格限制。
抢险救灾情况紧急，依照法定权限程序，
征用单位个人的物，不必得到对方同意。
被征之物使用完毕，应当返还被征用方。
被征后遭毁损灭失，应当给予损失补偿。
（六）
国有财产属于全民，所有者权国务院使。
禁止侵占私分哄抢，破坏截留国有财产。
城市土地水流海域，国防资产所有矿藏，
无线电的频谱资源，均由国家掌所有权。
森林荒地山岭草原，滩涂等类自然资源，
有的定在集体名下，除此而外属于国家。
下列资源或者资产，法定之下归属国家：
野生动物植物文物，油气管道公路铁路，
城郊土地农村土地，电力设施电信设施。
国家机关事业单位，对其物可直接支配。
企业如有国家出资，出资人的职责权益，
国务院与地方政府，作为代表享有履行。
管理监督国有财产，相关机构及其人员，
应使财产保值增值，防止财产遭受损失，
滥用职权玩忽职守，造成损失依法追究。
企业改制合并分立，关联交易进行过程，
如果采取低价转让，擅自担保合谋私分，
造成国有财产损失，必须承担法律责任。
（七）
集体所有之物包含：土地森林山岭草原；
生产水利各类设施；建筑物与其他资产。
禁止侵占私分哄抢，破坏集体所有财产。
农民集体所有之产，全体成员集体共享。
以下事依法定程序，集体成员共同决定：
土地承包方案确定；对外发包某些土地；
承包地作个别调整；土地补偿款项支配；
出资企业所有权变；以及其他法定事项。
属集体的土地森林，草原荒地滩涂山岭，
所有权由分别所属，经济组织各自行使。
城镇集体所有之产，本集体享所有者权。
城乡集体经济组织，村委会与村民小组，
应向所属集体成员，公布集体财产状况。
集体组织与村委会，或负责人作的决定，
如果侵害成员权益，可请撤销寻求救济。
私人对其合法收入，生活用品自有房屋，
原材料和生产工具，享所有者应有权利。
不得侵占破坏哄抢，私人所属合法财产。
私人继承财产权利，国家依法给予保护。
国家集体私人均可，依法设立公司企业。
以不动产动产投资，依照约定分享收益，
有权参与重大决策，选择企业的管理者。
各类法人对所属物，可依法律章程支配。
（八）
建筑小区业主权利，法律上有新的含义。
建筑物区分所有权，就是权利总的表达。
即对专属部分可以，占有使用处分收益。
对于其他共有部分，共同享有共同管理。
业主行使专属权利，不可损害他人权益，
并且行为不能影响，所在建筑物的安全。
不得放弃权利换取，免除履行相关义务。
转让住宅经营用房，共有权利一并转让。
建筑区划内的道路，规定属于全体业主。
如为城镇公共道路，这一规定予以排除，
建筑区划内的绿地，也归属于业主全体，
除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。
小区内的公共场所，还有物业服务用房，
所配套的公用设施，都是业主共同财产。
小区内的车位车库，首先用来满足业主。
当事人间可以约定，是否附赠出售出租，
若占共有道路场地，车位则属全体业主。
业主可设业主大会，也可选举其委员会。
政府有关部门对此，给予指导以及协助。
下面所列重大事项，需要业主共同协商：
选聘解聘小区管理；选业委会换其成员；
制定修改议事规则；制定修改管理规约；
筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。
定后两款涉及事项，要有规定业主数量，
同意人数专属面积，均超总量三分之二；
决定上述其他事项，则只需要一起过半。
住宅用途改作经营，应合法律法规规定，
符合所定管理规约，利害关系业主同意。
业主大会或业委会，所做决定有约束力。
决定有损业主权益，可请撤销作为救济。
所筹集的维修资金，所有权归全体业主，
业主共同决定之后，用作公共部分维修。
维修资金筹集使用，详情应当公之于众。
小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益，
有约定的就依约定，没有约定或者不明，
依照业主专有部分，占总面积之比确定。
建筑物与附属设施，业主可以自己管理。
也可委托物业公司，或者他人代为打理。
如系建设单位所选，业主有权依法更换。
管理物业依据委托，并且接受业主监督。
业主应守管理规约，不得实施下列行为：
垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道；
排放噪声或污染物；违反规定饲养动物；
拒付物业服务费用；其它损及他人举动。
业主大会及委员会，有权要求停止侵害，
排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。
业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。
（九）
不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。
正确处理相邻关系，下列原则需要牢记：
有利生产方便生活，团结互助公平合理。
法律法规未作规定，当地习惯也可践行。
相邻之间用水排水，相互应当提供便利。
各方利用自然流水，应当作出合理分配。
关于自然流水排放，还是尊重自然流向。
相邻一方因为通行，建造修缮铺设管线，
需用他方土地建筑，他方也应提供方便。
土地挖掘建筑兴建，设备安装铺设管线，
对相邻方的不动产，充分顾及它的安全。
利用相邻土地建筑，尽量避免带来损害。
一方建造建筑等物，应守国家建设标准，
不致影响到相邻方，日照通风以及采光。
不得弃置固体废物，排放污染有害之物。
（十）
按份或者共同方式，可以共同拥有一物。
前者按份享所有权，后者则是一起共享。
共有人可依照约定，对共有物进行管理。
没有约定或约不明，均有管理义务权利。
对共有物做出处分，或者重大修缮决定，
按份要过三分之二，共同共有需全同意。
共有物上费用负担，按份共有论份分担，
共同共有则需共担，如有约定按约定办。
约好不分割共有物，应当按照约定去走；
如果存在重大理由，才可提出分割请求。
没有如此约定时候，按份者可随时请求，
共同共有基础丧失，或者存在重大理由。
分割使得他方受损，应予赔偿相应损失。
分割方式可以商定，谈崩就按以下规定：
分割不致减损价值，应对实物予以分割；
确实难以实物分割，或将导致减损价值，
应予折价拍卖变卖，所得价款再行分开。
分割所得物有瑕疵，他共有人分担损失。
共有份额可以转让，他共有人有优先权。
共物所生债权债务，对外具有连带性质。
内部关系分别按照，两种共有原则办理。
按份共有偿债超出，自己应当承担份额，
该共有人可以去向，他共有人来做追偿。
共有方式未有约定，应该视为按份共有；
共有人存家庭关系，则按共同共有处理。
享有份额未作约定，按照出资金额确定。
不能确定出资金额，视为享有均等份额。
共同享有其他物权，参照适用本章各款。
（十一）
无处分权将物转让，所有权人可以追还。
具备下列三个条件，由受让人得所有权：
受让该物出于善意；物的转让价格合理；
依照法律已做登记，勿需登记已经交付。
原所有人所受损失，由处分人予以赔偿。
善意取得其他物权，可以适用上述条款。
善意受让取得动产，消灭之上原有物权，
除非善意受让之际，知道存有该项权利。
所有者或他权利人，有权追回其遗失物。
遗失物已通过转手，并被他人实际占有，
对于做出处分之人，失主可提赔偿要求，
或在知道受让人后，两年内提返还请求。
受让人系通过拍卖，或者合规渠道购得，
请求返还原物之时，应支付其所出金额。
支付该款之后可向，该无处分权人追偿。
拾得他人遗失的物，应当返还该物失主。
及时通知权利人取，或者送交有关部门。
有关部门收到后应，及时通知失主来领。
失主是谁并不知道，及时发布招领公告。
在权利人领取之前，失物应被妥善保管。
有故意或重大过失，使遗失物毁损灭失，
有关部门或拾得人，应当承担民事责任。
权利人来领取失物，应付保管等项支出。
失主通过悬赏找物，所做承诺应当算数。
若拾得人侵占失物，无权请求所花费用。
也无权利要求失主，按照承诺履行义务。
公安或者相关部门，招领公告发布之后，
六个月内无人领走，遗失物归国家所有。
拾得漂流物品以及，发现埋藏隐藏之物，
参照适用本章相关，拾遗失物具体条款，
文物保护及他法律，另有规定依其规定。
主物转让从物相伴，另有约定按约定办。
天然孳息归所有者，用益物权人也存在，
天然孳息后者取得，另有约定依约即可。
法定孳息依约来断，无约就按交易习惯。
（十二）
用益物权含义是指，对属他人之物可以，
依法占有使用收益，系他物权范畴权利。
国家集体自然资源，可以设立用益物权，
单位个人依法可以，占有使用获取收益。
自然资源使用有偿，除非法律规定别样。
行使已设用益物权，做到依法保护资源，
合理开发利用资源，有利实现持续发展。
所有权人不得干预，用益权人行使权利。
物的征收以及征用，用益物权以致落空，
用益物权人有权利，依照规定获得补偿。
依法所得下列权利，法律都会予以保护：
探矿采矿以及取水，根据需要使用海域，
因为从事养殖捕捞，使用滩涂以及水域。
（十三）
国家集体的农用地，实行的是承包机制，
经营权人有权从事，林业生产畜牧种植。
各类土地承包年限，与《土地承包法》一样。
承包期限最后届满，承包合同仍然续签。
承包合同生效之际，土地经营权利设立，
政府应发相应权证，并且进行登记确认。
经营权人有权转让，转包互换实现流转。
互换转让经营权利，可以申请变更登记，
没有登记此种变更，不能对抗善意他人。
所承包地未经许可，不得用于非农建设。
发包人在承包期里，不得调整收回土地。
如果由于自然灾害，严重毁损承包土地，
需要调整耕地草地，依据相关法律办理。
荒地通过拍卖招标，公开协商方式承包，
经营权利可以转让，抵押入股进入流转。
（十四）
建设用地使用权人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，构筑物与附属设施。
地上地下地表可以，分别设立这一权利，
新设权利不得损害，已设立的用益物权。
设立建设用地权利，采取出让划拨方式。
如果属于经营用地，或者对于同一土地，
两方以上有意争取，公开竞价出让标的。
划拨方式取得土地，应当受到严格限制。
出让取得建设用地，应订书面出让协议。
使用权人应依约定，缴出让金及他费用。
土地利用还需有度，不得改变土地用途。
设立建设用地权利，应当申请权利登记，
登记机构应当给予，使用权人用地证书。
土地使用权利可以，转让赠与互换出资，
为此应有书面协议，并且申请变更登记，
其上建筑附属设施，随使用权一并转移。
地上建筑如果转让，赠与互换或者出资，
占用范围建设用地，使用权也同样转移。
出于公共利益考虑，土地需要提前收回，
地上房屋应予补偿，出让金作相应退还。
住宅用地期限届满，自动接续使用期限；
非住宅地届满续期，依照法律规定办理，
其时地上房产归属，有约定的依照约定，
没有约定或者不明，依照法律法规处理。
土地使用权利消灭，出让人作注销登记，
建设用地使用证书，登记机构应当收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有权建造自己住宅。
宅地取得利用转让，依照特别法的安排。
地因自然灾害灭失，宅地使用权也不再，
失去宅地那些村民，应予重分再做安排。
已登记的用地权利，如果消灭或者转移，
应当及时相应办理，注销或者变更登记。
（十六）
地役权利也就是指，依约利用他人土地，
提高己方土地效益，也属用益物权之一。
他方土地称供役地，己方地块为需役地。
设立上述地役权利，应当订立书面协议。
书面合同生效之际，地役权利依法设立。
该权利可进行登记，不为则无对抗效力。
供役地方应依合同，让需役方用其土地，
需役一方应按所约，目的方法利用土地，
尽量减少对供役方，物权上面产生限制。
地役期间不能超过，用益物权剩余期限。
设立宅地使用权时，或土地承包权之际，
用益物权人将接续，已存在的地役关系。
土地上面已经存在，其他各类用益物权，
没有权利人的同意，地役权将不能设立。
地役权不单独抵押，也不能被单独转让，
如果转让用益物权，地役权也一并转让。
如有下列情形之一，供役方可解除协议：
地役权人违反法律，或违约定滥用权利；
合理期内两度催促，仍不支付约定费用。
已登记的地役权变，相应登记应及时办。
（十七）
借贷买卖等活动中，为使债权不致落空，
可用财产担保手段，依法设立担保物权。
当债务人不履行债，或约定的情形出现，
担保权人依法有权，就担保物优先受偿。
为此应当订立合同，依附从属主债合同，
主合同如属于无效，担保合同效力亦空。
从合同被确认无效，各过错方分担责任。
担保范围一般涉及，主债权及所生利息，
违约金与赔偿项目，担保财产保管支出，
担保物权实现费用，也在担保范围之中。
担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失，
所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。
债务履行期限未到，也可提存这一款项。
担保若由他人提供，未经过其书面同意，
债权人许债务转移，担保人的责任免去。
物与人的担保并行，实现债权先按约定。
无约定或约定不明，视担保物提供情形：
担保物由债务人出，实现债权先就该物；
担保物属第三人的，以下方式都可选择：
可就该物实现债权，也可要求保人担责。
任一情形如下所列，担保物权走向消灭：
债权人弃担保物权；担保物权已经实现；
相关主债不复存在；以及其他法定情形。
对债务人的反担保，同样适用本法规定。
担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。
（十八）
抵押作为担保形式，财产占有并不转移，
债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。
可处分的以下资产，都可作为抵押财产：
土地使用权与建筑；荒地承包经营权利；
各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机；
原材料与生产设备；待售产品和半成品；
法律法规未予禁止，其他财产也都可以。
上面所列各项财产，一起抵押也不受限。
企业还有农工商户，与他方有书面协议，
对其下列将有物资，统统可以拿来作抵：
原材料及生产设备，己方产品和半成品。
以上所列各项物资，作为浮动抵押物品，
不得对抗交易之下，得到物的善意买家。
发生以下任一情形，浮动抵押财产确定：
债务届至债权未了；抵押人遭破产撤销；
约定实现权利情形；危及债权实现状况。
禁抵押物如下所列：地所有权便是其一；
另有耕地与宅基地，自留地等用地权利；
教育医疗卫生设施；其他社会公益设施；
财产权利尚且不明，或者对此存有争议；
财产已被依法采取，查封扣押监管措施。
债务履行期满以前，不得约定以下条款：
债若不能得到清偿，债权人得抵押财产。
以建筑物设定抵押，土地使用权也抵押，
土地使用权来作抵，地上建筑也是如此。
不动产上权利抵押，应当办理抵押登记。
动产抵押权利设立，未登记无对抗效力。
财产出租于抵押前，租赁关系不受影响。
租赁在后不能对抗，已经登记的抵押权。
抵押权人同意之下，抵押财产可以转让，
应将转让所得价款，提存或者提前清偿。
超过部分归抵押人，不足部分继续偿还。
抵押权人不予同意，抵押物则不能转让，
除受让人代为清偿，导致消灭该抵押权。
对主债权进行转让，抵押权也一并转让，
抵押权不单独转让，或再担保其他债权。
抵押人的行为若使，减少抵押财产价值，
抵押权人可以要求，这一行为立即停止。
抵押财产价值减少，可以要求恢复价值，
或者提供与此减值，相对应的担保措施，
抵押人如均作拒绝，可命提前清偿债务。
抵押权人可以放弃，抵押权或抵押顺位，
双方也可协商变更，被担保的债权数额，
但对其他抵押权人，应无不利影响产生；
抵押物自债务人处，债权人有上述之举，
在失优先受偿范围，他担保人责任免去。
需要行使抵押权时，可以协议处理方式，
协议有损他债权人，受损害方可在知道，
撤销事由一年之内，请求法院予以撤销。
实现方式协议难产，抵押权人可请法院，
拍卖变卖抵押财产，以所得款优先受偿。
折价变卖抵押财产，应当参照市场价钱。
因为实现抵押物权，抵押物被法院扣押，
扣押日起物的孳息，抵押权人有权收取。
孳息应当先予充抵，收取孳息所需开支。
抵押财产最终变现，所得价款若超债权，
超出部分归抵押人，不足仍由债务人偿。
同一财产抵押多方，按照下列规定清偿：
抵押权均已经登记，按照登记先后顺序；
登记顺序如果相同，清偿要按债权比例；
已经登记的抵押权，先于未登记者受偿；
抵押权都未作登记，清偿需按债权比例。
建设用地作为抵押，地上建筑又有增加，
所添建筑非抵押物，处分款不优先受偿。
抵押荒地经营权利，或者村镇企业用地，
权利实现使用权移，不改土地用途属性。
主债诉讼时效期里，方可行使抵押权利。
规定期过还未行使，法院保护就要失去。
（十九）
抵押财产可以担保，定期内的连续债权，
最高债权额度之内，抵押权人优先受偿。
设此抵押前的债权，当事各方经过协商，
可以转入这一抵押，所担保的债权清单。
担保债权确定之前，部分债权进行转让，
该抵押权不能转让，除当事人有约在先。
此种债权确定之前，抵押双方可以协商，
变更债权范围额度，变更债权确定期间，
变更对他抵押权人，不得产生不利影响。
出现下列情形之一，抵押权人债权确定：
所约确定日期届至；若该日期未作约定，
此抵押权满两年后，抵押权人请求确定；
新的债权不再发生；抵押财产扣押查封；
本抵押人或债务人，破产撤销情况发生。
（二十）
作为债权担保形式，可把动产拿去出质，
如果约定情形出现，债权人得优先受偿。
债被履行或者清偿，质押财产应当返还。
法律法规禁止转让，则不能作质押财产。
当事人间质权设立，一定要有书面协议。
质押财产一经交付，质权便告正式设立。
债务履行期满之前，不得作出以下约定：
如果债务履行不能，就将质物归债权人。
质权人可收取孳息，收取费用从中先抵。
质权人负保管义务，保管不善要担责任。
无出质人事先授权，使用处分质押财产，
给出质人造成损害，对此应当做出赔偿。
质权人的行为会使，质押财产毁损灭失，
出质人可要求提存，或者偿债返还质物。
非质权人责任事由，可能危及质物质权，
质权人可提出要求，另外提供相应担保，
不提供可卖掉质物，价款偿债或者提存。
在质权的存续期里，质权人若私自转质，
造成质物毁损灭失，赔偿出质人的损失。
质权人可放弃质权，质物如果属债务人，
在失优先受偿范围，他担保人免除责任。
出质人可请求对方，债务期满及时行权，
不行使则可请法院，拍卖变卖质押财产。
怠于行使造成损害，质权人应予以赔偿。
折价变卖质押财产，价格应当参照市场。
质物变现所得价款，数额超出担保债权，
应当属于出质一方，不足则由债务人偿。
出质人与质权人间，还可设最高额质权。
该质权可参照适用，最高额抵押的条款。
（二十一）
可处分的下列权利，可以作为质押财产：
汇票支票本票债券；存款单与仓单提单；
知识产权之中所含，允许转让的财产权；
基金份额以及股权；另外还有应收帐款。
质押前述各种票据，凭证交付质权设立。
如果没有权利凭据，或者出质其他权利，
都由专职部门登记，登记之后才算设立。
出质财产不得转让，转让必须双方协商，
同意转让所得价款，用于提存或者清偿。
单据兑现提货日子，如果先于债权到期，
质权人可兑现提货，并与出质一方协议，
提存货物或者价款，或是对债提前清偿。
前述动产质权规定，也适用于质押权利。
（二十二）
债务不获履行之时，债权人还可以留置，
合法所占对方动产，并就该物优先受偿。
法定约定不得留置，需依规定以及约定。
留置财产应与债权，共处同一法律关系，
企业之间产生留置，则不适用这一规定。
可留置物能够分开，留置价值与债相当。
留置后应妥善保管，过失致损应当赔偿。
留置之后双方应当，约定债务履行期限，
如无约定至少两月，除非鲜活易腐之类，
债务逾期未被履行，留置双方可以协议，
留置财产用以折抵，或变现后优先受偿。
折价变卖留置财产，价格需要参照市场。
债务人可请求对方，期满实现该留置权，
不行使则可请法院，拍卖变卖留置财产，
多余价款归债务人，不足还需继续清偿。
留置财产所生孳息，留置权人有权收取，
孳息首先需要充抵，收取它的必要开支。
留置前被出质抵押，留置权人受偿优先。
对留置物占有失却，或留置人另外承接，
债务人的其他担保，留置权将归于消灭。
（二十三）
物被他人占有情形，可请返还物与孳息，
但应支付善意占有，维护原物必要费用。
占有物被使用受损，恶意占有需做赔付。
如占有物毁损灭失，权利人又要求赔偿，
占有人应将其所得，保险金与赔偿返还，
损害未得足够弥补，恶意占有人来赔付。
占有物又被人侵占，占有人可请求返还，
侵占发生超过一年，返还请求权利消亡。
对于妨害占有行为，占有人可请求排除。
侵占妨害造成损害，占有人可请求赔偿。
占有基于合同关系，有关物的使用收益，
执行按照合同约定，约定不明遵照法律。
本法施行起始日期，零柒年的十月一日。
（作者：魏海渊律师,所有文章详见博客：http://blog.163.com/whymoi@126/）
