房客去世仍欠房租 房东起诉获法院支持

中国法院网讯(任赛宵 冯利亚)　房屋租赁过程中，房客欠三月房租未缴，房东讨要时发现房客已经去世。4月25日，河南省汝州市人民法院民二庭审结了这起房屋租赁合同纠纷案，及时化解了原告刘强与被告李安之间的矛盾，双方握手言和，刘强撤诉结案。
　　刘强于2005年购买了位于汝州市某居民小区的商品房一套，2010年5月被告李安之母黎红经房产中介租赁了刘强的房屋，双方约定租金每月400元，但未签订书面租赁合同。2014年2月刘强发现黎红拖欠3个月的房租未缴，经多方打听得知黎红已意外去世。后刘强找到黎红之子李安，但李安声称不知道租赁之事。双方多次协商未果，刘强遂诉至法院要求李安腾房、给付租金和违约金。　　　
　　因李安无固定的收入来源，法院认为，如果双方的矛盾不能化解，即使依法判决也可能造成执行难的问题，难以达到案结事了。在审理过程中，法官充分倾听当事人的意见，通过联系李安的亲属，从不同角度做思想工作，向双方讲解此案所涉及的法律、法规，举证责任的分配及承担等问题，帮助当事人明辨是非、进行换位思考。功夫不负有心人，经多次明理释法，4月25日上午，在主审法官的主持下双方达成和解，李安将房屋腾空，并向刘强交付了房屋钥匙，同时向物业缴纳了租住期间的水电费，刘强对此表示满意，撤回起诉。