楼上空调漏水 物业检测有误同赔偿

　　中国法院网讯(李力)　楼上装空调楼下漏水，物业公司为找原因向空调空灌水，结果楼下的房顶出现大面积漏水起皮。气恼的楼下住户将物业和楼上住户告到了法院。日前，北京市房山区人民法院判决物业公司赔偿小孙装修及鉴定费损失1736.3元，小李赔偿小孙装修及鉴定费损失3679.99元。
　　小李和小孙是房山某小区的上下楼邻居，小孙住在小李的楼下。小李在安装空调打孔时，小孙发现自己家出现了漏水现象，于是她们找物业公司解决问题。物业公司在现场为探知漏水原因，在征得小孙的同意后，向空调孔注水，水当场漏到小孙家。这样，漏水造成了小孙家客厅、书房、主卧室房顶出现大面积漏水起皮，立面墙渗水起皮，影响了装修的美观。看着原来整洁的房顶因为漏水而一塌糊涂，小孙心情非常糟糕，为此她起诉至法院，要求小李、物业公司和房地产公司共同赔偿装修损失、误工损失、重新装修期间的租房损失二十多万元。
　　本案在审理过程中，经当事人申请，法院委托有关部门进行了鉴定，结论主要内容为：主卧室顶板涂层起皮系小李家房屋交接时物业公司进行蓄水试验漏水所致，与空调打孔无关；小李家进行空调钻孔施工时，为使钻头冷却进行注水，注入的水在地面积蓄，或从墙体保温层空隙间渗入，是导致小孙家相应房间顶板渗水的直接原因；物业公司在向空调孔注水导致渗漏进一步加剧。小孙家受损的客厅、主卧室、北侧书房天棚修复价格，经北京市价格认证中心鉴定为1316元。
　　法院经审理后认为，公民合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人破坏。侵犯公民财产权的应当承担恢复原状或赔偿损失的民事责任。本案中，因果关系是确定赔偿义务人的依据。鉴定报告确定了物业公司进行蓄水试验以及小李家进行空调钻孔施工时，为使钻头冷却进行注水，是造成小孙家客厅、书房、主卧室房顶出现大面积漏水起皮的原因。故物业公司和小李应当在自己责任的范围内承担赔偿责任。小李的装修损失应当按价格鉴定部门确定的数额计算；其主张的误工损失和租房损失，因证据不足，该项主张不予支持。小李受损的后果与房地产公司无因果关系，房地产公司不应承担责任。物业公司是在征得小孙同意的情况下，向空调孔注水，对渗漏进一步加剧的后果，不应承担责任；小李对因探究漏水原因项空调孔注水，对渗漏进一步加剧的后果，不应承担责任。