原作者：赖丽珍 出版年: “民90” 研究生: 赖丽珍 Jen Lih Lay (以研究生姓名查询“国家图书馆”索书号 ，未查获者表“国图”尚未典藏) (以研究生姓名查询“国科会科资中心”微片数据库) (连结至“全国”图书联合目录) (连结至政大图书馆馆藏目录) 电子全文: 电子全文下载 论文名称: 未办继承登记土地问题之研究－以处理方式为主 论文名称: A Study on Issues of the land unregistered for succession: With the focus on management 指导教授: 温丰文 ｗen Feng Uen 学位类别: 硕士 校院名称: 逢甲大学 系所名称: 土地管理学系 学号: M8807396 学年度: 89 语文别: 中文 论文页数: 89 关键词: 未办继承登记土地 Land unregistered for succession、代管 safe keeping、 列册管理 put into control books、公开标售 sales through open tender、优先购买权 preferential right to purchase [摘要] 继承，因被继承人死亡而开始，被继承人之财产概括及当然的移转于继承人所有，则继承人本于所有权之作用，得自由使用、收益、处分该财产，惟若财产为不动产时，依“民法”第七百五十九条规定须经登记始能处分其物权。 办理不动产继承登记，在继承人方面使该不动产具物权之处分要件，在国家方面使该不动产之地籍、税籍能够确实。惟因继承人不谙继承法规、办理继承登记手续繁杂或继承人分散……等原因，致使未办理继承登记之不动产，逐渐增多。若久未办理继承登记，不仅继承之不动产不得处分，且在行政机关之资料上，权利人仍为被继承人，则将使税籍、地籍失实，影响土地政策之推行。 政府为解决未办理继承登记不动产之问题，先有继承登记简化措施，但未办理继承登记之不动产却未见减少，因而于民国六十四年增定“土地法”第七十三条之一，以代管九年后径为国有登记，来处理未办继承登记土地之问题，但“民国”八十八年“内政部”要全面实行径为国有登记时，代管与径为国有登记之手段，被质疑过于强烈，且与“宪法”保障人民财产权之宗旨有违，因此于“民国”八十九年“土地法”修定时，将第七十三条之一修定为，列册管理后公开标售，并发给继承人价金，经五次标售未标出时登记为国有，以解决未办继承登记土地之问题。 鉴此，本研究旨在探讨未办继承登记土地发生之原因及产生之问题与政府之清理，尤其着重“土地法”第七十三条之一各项规定之分析，与对于该问题之处理是否恰当。最后提出结论及后续研究之课题，冀未办继承登记土地之问题能妥善解决。 [摘要] Succession begins since the death of the legator (ancestor) where the legator’ s properties are generally and naturally handed over to the legatees. Legatees, in turn, with the ownership, become entitled to use, gain interests from and dispose such properties at their discretion. As set forth in Article 759 of the Civil Code, however, they are not entitled to dispose the rights until the registration process is completed if the properties are real estate. Registration for succession of real estate empowers the legatees to disposethe properties and assures accurate taxation grounds to the nation. In actuality, nevertheless, cases of real estate unregistered for succession are mounting in number, due notably to the complicated red tapes, legatees’ being unfamiliar with the paperwork or legatees’ lack of communications. As a result, the succeeded real estate could not be disposed. In the government files, the deceased and the non-existent legators remain to be the owners,making the taxation and cadastral bases untrue and impractical. As a solution to the problem, though the government introduced the simplifiedsuccession registration. However, the number of unregistered realty forsuccession did not decrease. Therefore, an addition was made to Article 73-1 of the Land Law in 1975 that the government would safe keep the unregisteredfor succession for nine years before confiscating it under state ownership. In 1999 when the Ministry of the Interior tried to register such real estateinto state ownership, such safe keeping and registration into state ownershipwere slashed unreasonably harsh and unconstitutional as the constitution wassupposed to safeguard people’s property rights. When the Land Law wasamended in 2000, Article 73-1 was amended that such unregistered real estateshall be put into sales through open tender after putting into the controlbook; the money shall be given to the legatees. Moreover, the real estatewould be registered into state ownership if not sold in open tenders for five times, as a mean to solve the land unregistered for succession. The present article is intended to probe into causes leading to land in failure in registration for succession, the problems and the government efforts of solutions, in particular into Article 73-1 of the Land Law. It also studies whether the measures are justified. The study would finally offer conclusions and subjects for subsequent studies in the hope that all relevant problems to be solved satisfactorily. [论文目次] 第一章 绪论 第二章 未办继承登记土地之问题揭示 第三章 未办继承登记土地之处理 第四章 现行法令规定之检讨分析 第五章 结论及后续研究之课题 [参考文献] 壹、书籍 王书江、曹为合译，“民国”八十六年，日本民法。 王国台，“民国”八十三年，土地税，国彰出版社。 王泽鉴，“民国”八十四年，民法实例研习，三民书局。 我妻荣，“民国”八十八年，日本物权法，五南图书出版有限公司。 李永然、黄振国，“民国”八十七年，继承权益与遗嘱书范例，永然文化出版股份有限公司。 李鸿毅，“民国”八十五年，土地法论，三民书局。 李惠宗，“民国”八十九年，行政法要义，五南图书出版有限公司。 吴 庚，“民国”八十四年，行政法之理论与实用，三民书局。 姚瑞光，“民国”八十四年，民法物权论， 海宇文化事业有限公司。 施启扬，“民国”八十五年，民法总则，三民书局。 孙宪忠，“民国”八十八年，德国物权法，五南图书出版有限公司。 许仁举，“民国”六十九年，土地登记法规及实务，长乐书局。 张东亮等着，“民国”八十三年，民法概要，洪记印刷有限公司。 张义权，“民国”八十七年，土地登记规则 ，书泉出版社。 陈铭福，“民国”八十五年，房地产继承权益，五南图书出版有限公司。 杨松龄，“民国”八十九年，实用土地法精义，五南图书出版有限公司。 温丰文，“民国”八十三年，土地法，三民书局。 董保城，“民国”八十三年，行政法讲义，自刊。 刘清景，“民国”八十六年，民法继承，学之出版事业股份有限公司。 戴炎辉、戴东雄，“民国”八十三年，中国继承法 ，三民书局。 苏志超，“民国”八十七年，土地法规新论 ，五南图书出版有限公司。 贰、论文 黄莉莉，“民国”八十七年，「继承登记问题之研究」，东海大学法律研所硕士论文。 温丰文，“民国”八十七年，民法注释研究继承登记及遗产税法，行政院国科会研究报告。 宫加奈子，“民国”八十七年，「日治前期台湾不动产登记制度之研究─以台湾土地登记规 则为主轴」，台大法律研究所硕士论文。 三、期刊 尤重道，“民国”六十九年，「继承登记诸问题」，土地改革月刊第三十卷第八期，页13－16 。 丘永台，“民国”七十八年，「对逾期未办继承登记土地径为国有登记之看法」，土地行政第 四十五期，页12－14。 林肇家，“民国”七十一年，「值得研议的两项税务行政命令」，土地事务月刊第一三八期， 页7－10。 林静宜，“民国”八十八年，「继承登记之浅谈」， 地政通讯双月刊第一期，页39－43。 施明赐，“民国”八十八年，「勿大意失荆州－谈继承登记」，人与地第一百八十七期，页9－13。 连俊隆，“民国”七十八年，「未办继承登记土地执行代管－径为国有登记之检讨与建议」， 土地行政第四十五期，页18－21。 陈瑞强，“民国”七十八年，「浅谈未办继承登记土地之代管」，土地行政第四十五期，页15 －17。 张琬宜，“民国”八十八年，「未办继承登记不动产收归国有之始末」，人与地第一百八十七 期，页14－16。 张钦雄，“民国”八十九年，「谈未办理继承登记不动产之强制执行」， 一银月刊二十卷六期，页30－34。 黄志伟，“民国”八十八年，「未办继承登记土地处理方式之探讨」，人与地第一百八十七期 ，页4－8。 黄志伟，“民国”八十六年，「论胎儿之继承权与继承登记」，现代地政第一百九十四期，页6－10。 郑俊仁，“民国”七十五年，「民法删除遗产分割及效力应否改变增值税与契税增免疑义」， 实用税务第五卷十七期，页4－7。 谢金聪，“民国”八十八，「谈代管满九年土地建物收归国有之正当性及如何继承之难题」， 土地事务月刊第三百四十期，页12－25。 苏志超，“民国”九十年，「土地法最新修订重点之评议」，人与地第二0五期，页4-8。 [机读格式] 输出 ISO2709 机读编目格式 出处:无
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原作者：赖丽珍
出版年: “民90”
研究生: 赖丽珍 Jen Lih Lay
(以研究生姓名查询“国家图书馆”索书号 ，未查获者表“国图”尚未典藏)
(以研究生姓名查询“国科会科资中心”微片数据库)
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论文名称: 未办继承登记土地问题之研究－以处理方式为主
论文名称: A Study on Issues of the land unregistered for succession:
With the focus on management
指导教授: 温丰文 ｗen Feng Uen
学位类别: 硕士
校院名称: 逢甲大学
系所名称: 土地管理学系
学号: M8807396
学年度: 89
语文别: 中文
论文页数: 89
关键词: 未办继承登记土地 Land unregistered for succession、代管 safe keeping、 列册管理 put into control books、公开标售 sales through open tender、优先购买权 preferential right to purchase
[摘要]
继承，因被继承人死亡而开始，被继承人之财产概括及当然的移转于继承人所有，则继承人本于所有权之作用，得自由使用、收益、处分该财产，惟若财产为不动产时，依“民法”第七百五十九条规定须经登记始能处分其物权。
办理不动产继承登记，在继承人方面使该不动产具物权之处分要件，在国家方面使该不动产之地籍、税籍能够确实。惟因继承人不谙继承法规、办理继承登记手续繁杂或继承人分散……等原因，致使未办理继承登记之不动产，逐渐增多。若久未办理继承登记，不仅继承之不动产不得处分，且在行政机关之资料上，权利人仍为被继承人，则将使税籍、地籍失实，影响土地政策之推行。
政府为解决未办理继承登记不动产之问题，先有继承登记简化措施，但未办理继承登记之不动产却未见减少，因而于民国六十四年增定“土地法”第七十三条之一，以代管九年后径为国有登记，来处理未办继承登记土地之问题，但“民国”八十八年“内政部”要全面实行径为国有登记时，代管与径为国有登记之手段，被质疑过于强烈，且与“宪法”保障人民财产权之宗旨有违，因此于“民国”八十九年“土地法”修定时，将第七十三条之一修定为，列册管理后公开标售，并发给继承人价金，经五次标售未标出时登记为国有，以解决未办继承登记土地之问题。
鉴此，本研究旨在探讨未办继承登记土地发生之原因及产生之问题与政府之清理，尤其着重“土地法”第七十三条之一各项规定之分析，与对于该问题之处理是否恰当。最后提出结论及后续研究之课题，冀未办继承登记土地之问题能妥善解决。
[摘要]
Succession begins since the death of the legator (ancestor) where the legator’ s properties are generally and naturally handed over to the legatees.
Legatees, in turn, with the ownership, become entitled to use, gain interests from and dispose such properties at their discretion. As set forth in Article 759 of the Civil Code, however, they are not entitled to dispose the rights until the registration process is completed if the properties are real estate.
Registration for succession of real estate empowers the legatees to disposethe properties and assures accurate taxation grounds to the nation. In actuality, nevertheless, cases of real estate unregistered for succession are mounting in number, due notably to the complicated red tapes, legatees’ being unfamiliar with the paperwork or legatees’ lack of communications. As a result, the succeeded real estate could not be disposed. In the government files, the deceased and the non-existent legators remain to be the owners,making the taxation and cadastral bases untrue and impractical.
As a solution to the problem, though the government introduced the simplifiedsuccession registration. However, the number of unregistered realty forsuccession did not decrease. Therefore, an addition was made to Article 73-1 of the Land Law in 1975 that the government would safe keep the unregisteredfor succession for nine years before confiscating it under state ownership.
In 1999 when the Ministry of the Interior tried to register such real estateinto state ownership, such safe keeping and registration into state ownershipwere slashed unreasonably harsh and unconstitutional as the constitution wassupposed to safeguard people’s property rights. When the Land Law wasamended in 2000, Article 73-1 was amended that such unregistered real estateshall be put into sales through open tender after putting into the controlbook; the money shall be given to the legatees. Moreover, the real estatewould be registered into state ownership if not sold in open tenders for five times, as a mean to solve the land unregistered for succession.
The present article is intended to probe into causes leading to land in failure in registration for succession, the problems and the government efforts of solutions, in particular into Article 73-1 of the Land Law. It also studies whether the measures are justified. The study would finally offer conclusions and subjects for subsequent studies in the hope that all relevant problems to be solved satisfactorily.
[论文目次]
第一章 绪论
第二章 未办继承登记土地之问题揭示
第三章 未办继承登记土地之处理
第四章 现行法令规定之检讨分析
第五章 结论及后续研究之课题
[参考文献]
壹、书籍
王书江、曹为合译，“民国”八十六年，日本民法。
王国台，“民国”八十三年，土地税，国彰出版社。
王泽鉴，“民国”八十四年，民法实例研习，三民书局。
我妻荣，“民国”八十八年，日本物权法，五南图书出版有限公司。
李永然、黄振国，“民国”八十七年，继承权益与遗嘱书范例，永然文化出版股份有限公司。
李鸿毅，“民国”八十五年，土地法论，三民书局。
李惠宗，“民国”八十九年，行政法要义，五南图书出版有限公司。
吴 庚，“民国”八十四年，行政法之理论与实用，三民书局。
姚瑞光，“民国”八十四年，民法物权论， 海宇文化事业有限公司。
施启扬，“民国”八十五年，民法总则，三民书局。
孙宪忠，“民国”八十八年，德国物权法，五南图书出版有限公司。
许仁举，“民国”六十九年，土地登记法规及实务，长乐书局。
张东亮等着，“民国”八十三年，民法概要，洪记印刷有限公司。
张义权，“民国”八十七年，土地登记规则 ，书泉出版社。
陈铭福，“民国”八十五年，房地产继承权益，五南图书出版有限公司。
杨松龄，“民国”八十九年，实用土地法精义，五南图书出版有限公司。
温丰文，“民国”八十三年，土地法，三民书局。
董保城，“民国”八十三年，行政法讲义，自刊。
刘清景，“民国”八十六年，民法继承，学之出版事业股份有限公司。
戴炎辉、戴东雄，“民国”八十三年，中国继承法 ，三民书局。
苏志超，“民国”八十七年，土地法规新论 ，五南图书出版有限公司。
贰、论文
黄莉莉，“民国”八十七年，「继承登记问题之研究」，东海大学法律研所硕士论文。
温丰文，“民国”八十七年，民法注释研究继承登记及遗产税法，行政院国科会研究报告。
宫加奈子，“民国”八十七年，「日治前期台湾不动产登记制度之研究─以台湾土地登记规
则为主轴」，台大法律研究所硕士论文。
三、期刊
尤重道，“民国”六十九年，「继承登记诸问题」，土地改革月刊第三十卷第八期，页13－16
。
丘永台，“民国”七十八年，「对逾期未办继承登记土地径为国有登记之看法」，土地行政第
四十五期，页12－14。
林肇家，“民国”七十一年，「值得研议的两项税务行政命令」，土地事务月刊第一三八期，
页7－10。
林静宜，“民国”八十八年，「继承登记之浅谈」， 地政通讯双月刊第一期，页39－43。
施明赐，“民国”八十八年，「勿大意失荆州－谈继承登记」，人与地第一百八十七期，页9－13。
连俊隆，“民国”七十八年，「未办继承登记土地执行代管－径为国有登记之检讨与建议」，
土地行政第四十五期，页18－21。
陈瑞强，“民国”七十八年，「浅谈未办继承登记土地之代管」，土地行政第四十五期，页15
－17。
张琬宜，“民国”八十八年，「未办继承登记不动产收归国有之始末」，人与地第一百八十七
期，页14－16。
张钦雄，“民国”八十九年，「谈未办理继承登记不动产之强制执行」，
一银月刊二十卷六期，页30－34。
黄志伟，“民国”八十八年，「未办继承登记土地处理方式之探讨」，人与地第一百八十七期
，页4－8。
黄志伟，“民国”八十六年，「论胎儿之继承权与继承登记」，现代地政第一百九十四期，页6－10。
郑俊仁，“民国”七十五年，「民法删除遗产分割及效力应否改变增值税与契税增免疑义」，
实用税务第五卷十七期，页4－7。
谢金聪，“民国”八十八，「谈代管满九年土地建物收归国有之正当性及如何继承之难题」，
土地事务月刊第三百四十期，页12－25。
苏志超，“民国”九十年，「土地法最新修订重点之评议」，人与地第二0五期，页4-8。
[机读格式] 输出 ISO2709 机读编目格式
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