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原作者：
▲有关函为敷设于建筑物之电气、煤气、给水、排水等设备，住户擅自变更上开管线，适用“公寓大厦管理条例”规定疑义乙案（“内政部”92.1.7台内营字第０９１００８５６８６号函）
按“建筑法”第十条规定，本法所称建筑物设备为敷设于建筑物之电气、煤气、给水、排水、空气调节、升降、消防、防空避难及污物处理等设备。复按“公寓大厦管理条例”（以下简称本条例）第七条规定，「公寓大厦共享部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款者，并不得为约定专用部分：一、公寓大厦本身所占之地面。二、 连通数个专有部分之走廊或楼梯，及其通往室外之通路或门厅；社区内各巷道、防火巷弄。三、公寓大厦基础、主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。四、 约定专用有违法令使用限制之规定者。五、其它有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共享部分。」本案函询敷设于建筑物之电器、煤气、给水、排水等管线设备，系为供所有住户共同使用，虽有部分管线设备位于专有部分，惟区分所有权人室内装修时，于其专有部分内变更修改上开管线乙节，依前开规定，敷设于建筑物属共享部分之电气、煤气、给水、排水等，系属有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共享部分之建筑物设备，虽有部分管线设备位于专有部分，依前揭条例第七条第五款规定不得为约定专用部分。另按本条例第九条第二项、第三项规定，住户对于共享部分之使用除另有约定者从其约定外，应依其设置目的及通常使用方法为之。但所约定事项，不得违反本条例、“区域计画法”、“都市计画法”及建筑法令之规定。依本条例第三十九条第一项第二款规定，如住户违反第九条第二项关于公寓大厦变更使用之限制，经制止而无效者，由直辖市、县（市）主管机关处新台币四万元以上二十万元以下罚锾。
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▲有关原领有使用执照之连栋建筑物，其中一栋基地及建筑物权利已单独持有，于申请垂直增建时，是否应检附原使用执照基地范围土地及建筑物所有权人同意书疑义案（“内政部”92.2.25台内营字第０９２００８４８８４号函）
按本部六十五年六月十日台内营字第六九一三二六号函示：「已领有使用执照之建筑基地，于分割后申请增建者，建蔽率之计算应就原领使用执照之基地面积与该基地上新旧建筑物面积及分割后之基地面积与各该基地上新旧建筑物面积分别予以审核，其中任一基地空地比率不足时，即不准增建。」，另查本部八十五年十二月四日台内营字第八五八二一七六号函检送研商「公寓大厦管理条例执行疑义」会议纪录案由一决议：「一、同幢建物如各栋土地已办理分割，且各自独立互不影响，相关法规（如防空避难设备、停车空间、构造安全等）检讨均符规定，得依（公寓大厦管理）条例第三条第一款精神，认定各栋建物分别为独立之『公寓大厦』，其立面变更或拆除改建等，免经他栋所有权人同意。」，是本案原领有使用执照之连栋建筑物，其中一栋基地及建筑物权利如已分割完成且独立互不影响，其申请垂直增建，得免经他栋所有权人同意，并依前开二函示规定及土地使用管制等有关法令检讨办理。
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▲关于建筑物附设停车空间机械停车位尺寸设计规范疑义乙案（“内政部”92.3.4内授营建管字第０９１００１６２８７１号函）
按「不供乘车人进出使用之机械停车位，其宽度应为停放汽车之全宽加0.15公尺，且不得小于2.0公尺；停车位之长度应在5.2公尺以上；停车位净高应为汽车全高加0.05公尺，且不得小于1.6公尺」，「人车共乘式兼供乘车人信道使用之机械停车位，其宽度应为停放汽车之全宽加0.5公尺，且不得小于2.2公尺；停车位之长度应在5.5公尺以上；停车位净高应为汽车全高加0.05公尺，且不得小于1.8公尺」，「机厢之宽度为存放汽车全宽加0.5公尺，且不得小于2.5公尺；长度为存放汽车全长加0.2公尺，且不得小于6.0公尺；净高为存放汽车高度加0.1公尺，且不得小于1.8公尺」，分别为建筑物附设停车空间机械停车设备规范节次3.2「机械停车位设置规定」（3）、（4）及节次3.3「取代坡道之汽车升降机」所明定。揆其立法意旨，机械停车位及取代坡道之汽车升降机，除提供车辆进入停放外，并应保留若干空间以避免其中之汽车遭运转中之机械停车设备损坏。是机械停车位及取代坡道之汽车升降机之机厢，上开规定之最小宽度、长度、净高，均应为实际可供汽车停放之净尺寸。
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▲关于机械停车设备置车板净宽疑义，请依说明办理（“内政部”92.5.15内授营建管字第０９２００８６４４８号函）
查「建筑物附设停车空间机械停车设备规范」节次3.2之（2）规定「置车板宽度为包含两侧边之梁，其净宽度不得小于二公尺」，故置车板净宽度得包含两侧边梁之宽度（如图例一）；至如有其它装置连结于置车板上，置车板净宽度则应扣除该装置内缘（近置车板中心线侧）至边梁外缘间之宽度（如附图二）。
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▲为本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函，因涉公寓大厦管理委员会未制止违反公寓大厦管理条例第八条规定之住户时，直辖市、县（市）主管机关是否得适用同条例第三十九条规定办理疑义乙案（“内政部”92.5.28台内营字第０９２００８６８００号函）
一、经查有关社区管理委员会未制止委员建造违章建筑其是否适用公寓大厦管理条例第八条规定执行乙节，经本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函释说明：「按区分所有权人会议召集人、临时召集人、起造人、建筑业者、住户、管理负责人或管理委员会有第三十八条或第三十九条各款情事之一时，他区分所有权人、利害关系人、管理负责人或管理委员会得列举事实及提出证据，报请直辖市、县（市）主管机关处理，公寓大厦管理条例第四十六条定有明文。故有关违反同条例第八条之规定，经住户报请处理时，主管机关得依同法第三十九条规定办理。」。并经本部九十二年二月七日内授营建管字第~九二~~八四五七一号函检送九十二年一月二十三日召开研商为“公寓大厦管理条例”执行疑义乙案会议记录第一案附带决议：本部八十六年六月二十二日函释，尚属适当，仍宜继续适用。
二、本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函，因涉公寓大厦管理委员会未制止违反公寓大厦管理条例第八条规定之住户时，直辖市、县（市）主管机关是否得适用同条例第三十九条规定办理疑义乙节，案经本部九十二年三月二十一日台内诉字第~九二~~六三六六二号函检送本部诉愿委员会九十二年三月十四日第九七六次会议，关于傅群珠因违反公寓大厦管理条例诉愿案件之会议纪录附带决议，有关下列实务执行方式，请照办：
（一）、按住户如有违反公寓大厦管理条例（以下简称本条例）第八条第一项或第九条第二项之情事时，经管理负责人或管理委员会制止无效后，直辖市、县（市）主管机关始得依第三十九条第一项第二款规定处以罚锾，其立法意旨即为尊重住户自治精神。同理以解，直辖市、县（市）主管机关依第四十六条规定予以处理时，如系适用第三十九条第一项第二款规定裁处罚锾，自应践行第八条第二项规定程序，即应先经管理负责人或管理委员会制止无效后，方得据以处罚。
（二）、本条例第八条第一项所列之行为，均须经区分所有权人会议之决议，住户始得为之。复依第三十四条第七款规定，区分所有权人会议决议事项之执行，为管理委员会之职务。故住户如有违反第八条第一项规定之情事，管理委员会怠于制止时，直辖市、县（市）主管机关得依第三十八条第五款规定施以处罚。
（三）、又住户违反建筑法、都市计画法、区域计画法等其它法律之行为，又同时违反本条例时，直辖市、县（市）主管机关自亦得依上开其它律予以处分。如须适用本条例予以处理时，应切实遵守本条例所定之程序办理。
三、本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函暨本部九十二年二月七日内授营建管字第~九二~~八四五七一号函检送九十一年一月二十三日召开研商为公寓大厦管理条例执行疑义乙案会议记录第一案决议（包括附带决议），应停止适用。至其召开研商“公寓大厦管理条例”执行疑义乙案会议记录之第二案决议，仍继续适用。
出处:无 |
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▲有关函为敷设于建筑物之电气、煤气、给水、排水等设备，住户擅自变更上开管线，适用“公寓大厦管理条例”规定疑义乙案（“内政部”92.1.7台内营字第０９１００８５６８６号函）
按“建筑法”第十条规定，本法所称建筑物设备为敷设于建筑物之电气、煤气、给水、排水、空气调节、升降、消防、防空避难及污物处理等设备。复按“公寓大厦管理条例”（以下简称本条例）第七条规定，「公寓大厦共享部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款者，并不得为约定专用部分：一、公寓大厦本身所占之地面。二、 连通数个专有部分之走廊或楼梯，及其通往室外之通路或门厅；社区内各巷道、防火巷弄。三、公寓大厦基础、主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。四、 约定专用有违法令使用限制之规定者。五、其它有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共享部分。」本案函询敷设于建筑物之电器、煤气、给水、排水等管线设备，系为供所有住户共同使用，虽有部分管线设备位于专有部分，惟区分所有权人室内装修时，于其专有部分内变更修改上开管线乙节，依前开规定，敷设于建筑物属共享部分之电气、煤气、给水、排水等，系属有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共享部分之建筑物设备，虽有部分管线设备位于专有部分，依前揭条例第七条第五款规定不得为约定专用部分。另按本条例第九条第二项、第三项规定，住户对于共享部分之使用除另有约定者从其约定外，应依其设置目的及通常使用方法为之。但所约定事项，不得违反本条例、“区域计画法”、“都市计画法”及建筑法令之规定。依本条例第三十九条第一项第二款规定，如住户违反第九条第二项关于公寓大厦变更使用之限制，经制止而无效者，由直辖市、县（市）主管机关处新台币四万元以上二十万元以下罚锾。
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▲有关原领有使用执照之连栋建筑物，其中一栋基地及建筑物权利已单独持有，于申请垂直增建时，是否应检附原使用执照基地范围土地及建筑物所有权人同意书疑义案（“内政部”92.2.25台内营字第０９２００８４８８４号函）
按本部六十五年六月十日台内营字第六九一三二六号函示：「已领有使用执照之建筑基地，于分割后申请增建者，建蔽率之计算应就原领使用执照之基地面积与该基地上新旧建筑物面积及分割后之基地面积与各该基地上新旧建筑物面积分别予以审核，其中任一基地空地比率不足时，即不准增建。」，另查本部八十五年十二月四日台内营字第八五八二一七六号函检送研商「公寓大厦管理条例执行疑义」会议纪录案由一决议：「一、同幢建物如各栋土地已办理分割，且各自独立互不影响，相关法规（如防空避难设备、停车空间、构造安全等）检讨均符规定，得依（公寓大厦管理）条例第三条第一款精神，认定各栋建物分别为独立之『公寓大厦』，其立面变更或拆除改建等，免经他栋所有权人同意。」，是本案原领有使用执照之连栋建筑物，其中一栋基地及建筑物权利如已分割完成且独立互不影响，其申请垂直增建，得免经他栋所有权人同意，并依前开二函示规定及土地使用管制等有关法令检讨办理。
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▲关于建筑物附设停车空间机械停车位尺寸设计规范疑义乙案（“内政部”92.3.4内授营建管字第０９１００１６２８７１号函）
按「不供乘车人进出使用之机械停车位，其宽度应为停放汽车之全宽加0.15公尺，且不得小于2.0公尺；停车位之长度应在5.2公尺以上；停车位净高应为汽车全高加0.05公尺，且不得小于1.6公尺」，「人车共乘式兼供乘车人信道使用之机械停车位，其宽度应为停放汽车之全宽加0.5公尺，且不得小于2.2公尺；停车位之长度应在5.5公尺以上；停车位净高应为汽车全高加0.05公尺，且不得小于1.8公尺」，「机厢之宽度为存放汽车全宽加0.5公尺，且不得小于2.5公尺；长度为存放汽车全长加0.2公尺，且不得小于6.0公尺；净高为存放汽车高度加0.1公尺，且不得小于1.8公尺」，分别为建筑物附设停车空间机械停车设备规范节次3.2「机械停车位设置规定」（3）、（4）及节次3.3「取代坡道之汽车升降机」所明定。揆其立法意旨，机械停车位及取代坡道之汽车升降机，除提供车辆进入停放外，并应保留若干空间以避免其中之汽车遭运转中之机械停车设备损坏。是机械停车位及取代坡道之汽车升降机之机厢，上开规定之最小宽度、长度、净高，均应为实际可供汽车停放之净尺寸。
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▲关于机械停车设备置车板净宽疑义，请依说明办理（“内政部”92.5.15内授营建管字第０９２００８６４４８号函）
查「建筑物附设停车空间机械停车设备规范」节次3.2之（2）规定「置车板宽度为包含两侧边之梁，其净宽度不得小于二公尺」，故置车板净宽度得包含两侧边梁之宽度（如图例一）；至如有其它装置连结于置车板上，置车板净宽度则应扣除该装置内缘（近置车板中心线侧）至边梁外缘间之宽度（如附图二）。
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▲为本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函，因涉公寓大厦管理委员会未制止违反公寓大厦管理条例第八条规定之住户时，直辖市、县（市）主管机关是否得适用同条例第三十九条规定办理疑义乙案（“内政部”92.5.28台内营字第０９２００８６８００号函）
一、经查有关社区管理委员会未制止委员建造违章建筑其是否适用公寓大厦管理条例第八条规定执行乙节，经本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函释说明：「按区分所有权人会议召集人、临时召集人、起造人、建筑业者、住户、管理负责人或管理委员会有第三十八条或第三十九条各款情事之一时，他区分所有权人、利害关系人、管理负责人或管理委员会得列举事实及提出证据，报请直辖市、县（市）主管机关处理，公寓大厦管理条例第四十六条定有明文。故有关违反同条例第八条之规定，经住户报请处理时，主管机关得依同法第三十九条规定办理。」。并经本部九十二年二月七日内授营建管字第~九二~~八四五七一号函检送九十二年一月二十三日召开研商为“公寓大厦管理条例”执行疑义乙案会议记录第一案附带决议：本部八十六年六月二十二日函释，尚属适当，仍宜继续适用。
二、本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函，因涉公寓大厦管理委员会未制止违反公寓大厦管理条例第八条规定之住户时，直辖市、县（市）主管机关是否得适用同条例第三十九条规定办理疑义乙节，案经本部九十二年三月二十一日台内诉字第~九二~~六三六六二号函检送本部诉愿委员会九十二年三月十四日第九七六次会议，关于傅群珠因违反公寓大厦管理条例诉愿案件之会议纪录附带决议，有关下列实务执行方式，请照办：
（一）、按住户如有违反公寓大厦管理条例（以下简称本条例）第八条第一项或第九条第二项之情事时，经管理负责人或管理委员会制止无效后，直辖市、县（市）主管机关始得依第三十九条第一项第二款规定处以罚锾，其立法意旨即为尊重住户自治精神。同理以解，直辖市、县（市）主管机关依第四十六条规定予以处理时，如系适用第三十九条第一项第二款规定裁处罚锾，自应践行第八条第二项规定程序，即应先经管理负责人或管理委员会制止无效后，方得据以处罚。
（二）、本条例第八条第一项所列之行为，均须经区分所有权人会议之决议，住户始得为之。复依第三十四条第七款规定，区分所有权人会议决议事项之执行，为管理委员会之职务。故住户如有违反第八条第一项规定之情事，管理委员会怠于制止时，直辖市、县（市）主管机关得依第三十八条第五款规定施以处罚。
（三）、又住户违反建筑法、都市计画法、区域计画法等其它法律之行为，又同时违反本条例时，直辖市、县（市）主管机关自亦得依上开其它律予以处分。如须适用本条例予以处理时，应切实遵守本条例所定之程序办理。
三、本部八十九年六月二十二日台八九内营字第八九八三七九二号函暨本部九十二年二月七日内授营建管字第~九二~~八四五七一号函检送九十一年一月二十三日召开研商为公寓大厦管理条例执行疑义乙案会议记录第一案决议（包括附带决议），应停止适用。至其召开研商“公寓大厦管理条例”执行疑义乙案会议记录之第二案决议，仍继续适用。
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