厨房无油烟道 合同约定在先业主败诉

　　上海有8家业主各花了100多万元购买由“烂尾楼”改建的住宅，发现厨房竟没有排油烟道。不过，由于开发商事先向他们披露房屋缺陷，并在合同中得到业主认可，业主们要求各赔偿10万元的诉讼请求被法院驳回。
　　2003年5月，朱某等人先后与上海某投资有限公司签订了《上海市商品房预售合同》，购买“金富得商业广场”大楼内全装修房屋。双方订立了补充条款，约定说，“房屋在日照、朝向、通风等方面不满足普通住宅设计标准”，业主都已接受。
　　8家业主支付了全部房款后，在房屋验收时发现房屋的厨房内没有设置排油烟道。他们与开发商交涉未果，于2003年11月诉诸上海市静安区法院，要求对方赔偿8家业主各10万元的经济损失。
　　开发商则辩称，设置排油烟道不是自己的合同义务及法定义务，因为在向这些业主出售房屋时，就明确告知所购房屋设计当初存在缺陷，不符合普通住宅设计标准，这些业主是在接受了告知事项后仍然要购买房屋的。
　　法院认为，房产开发商在与业主签约时，已将相关情况进行了披露，并将披露情况载入了合同的补充条款中。补充条款虽然只列举了日照、朝向和通风三项不满足普通住宅设计标准的内容，但后面用了一个“等”字。所谓“等”即表明除了前述三项内容外，还有未尽事宜不再一一列举，这未尽事宜应当涵盖房屋不满足普通住宅设计标准的所有事项，其中也包括厨房内无法设置排油烟道的内容。原告8家业主接受披露事项，是对房产开发商免除设置排油烟道义务的认可同意。《金富得商业广场住宅使用说明书》是针对整个“金富得商业广场”的使用说明，并不能证明房产开发商承诺在业主购买的房屋中设置排油烟道。
　　据此，法院认定未设置排油烟道，房产开发商不构成违约，分别判决对8家业主的起诉要求不予支持。
　　法官说法：人们购买“烂尾楼”时，里面总有这样或那样不尽如人意的地方，特别是类似商务楼改变成为住宅的房屋。本案中的8家业主起诉厨房没有排油烟道设备，粗看好像是房产开发商的责任，但细细分析后却发现这种改变使用性质的住宅房，在出售时开发商就已经作出了缺陷披露，入住后业主再以此不足向开发商交涉，最终是不能得到法院判决认可的。