政策调整房屋缩水 双倍索赔法院不准

　　由于国家政策调整，房屋面积的测算方式发生变化，造成了房屋的产权登记面积与合同中约定的面积相去甚远。买房人向法院提起诉讼，要求按合同的规定得到双倍赔偿，杭州市余杭区人民法院10月27日的一审宣判，对原告的这一要求不予支持。
　　2001年9月，原告姚某向某房产公司购买位于杭州市余杭区余杭镇两间共163.93平方米的商铺，并签订一份商品房买卖合同，合同约定：房屋约定面积与产权登记面积误差超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差超出3%部分的房款由房产公司双倍返还。
　　合同签订后，姚某如期支付了房款，房产公司将这两间商铺交付给姚某使用。2003年4月8日，姚某领取了商铺的契证，该契证上确认这两间商铺的面积为150.26平方米。
　　原告姚某认为，契证上确认的面积比合同约定的面积少13.67平方米，面积误差比为8.34%，因此，要求房产公司按照约定返还多付的3%房价款，并双倍返还已付的面积误差比超过3%部分的房价款，两项合计为63456.44元。
　　法院认为，建设部2002年出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，致使房产公司交付给姚某的商铺有12.42平方米走廊内面积不能作为产权登记面积，属不可抗力，依法可免除房产公司的违约责任，姚某无权向房产公司要求双倍返还。但对姚某出资购买的不列入房屋产权登记的走廊面积计12.42平方米，以及因房产公司自身的原因减少的面积计1.25平方米，房产公司理应返还相应的房款。
　　最终，杭州市余杭区人民法院判决房产公司返还姚某购房款39034.02元，驳回姚某其余的诉讼请求。