超过诉讼时效 丧失优先购买权

　　近日，西城法院审结了一起房屋优先购买权纠纷案件。
　　原告姜某诉称，西四北大街某房屋自六十年代以来一直由其承租，并按时缴纳房租。2003年1月16日，收到法院送达的起诉书，得知自己承租的房屋已被卖给潘某。产权人出卖房屋时应提前通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。现起诉潘某，要求保护自己的优先购买权。
　　潘某辩称，1997年12月，产权人以35万元的价格出卖此房产，我于当月把购房款付清，因故于2002年4月才办理了房屋产权过户手续，我是善意取得第三人；另外，产权人是整体出卖房屋，而原告仅使用其中的2间；并且原告早已知道房屋买卖的事实，一直未主张权利，故不同意原告的诉讼请求。
　　法院经审理认为，产权人与潘某在1997年6月签订房屋买卖协议时，买卖关系即已形成。原告在合理期限内未提起诉讼，主张权利，现要求确认买卖协议无效，缺乏依据。故判决驳回原告的诉讼请求。