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中国法院网讯(陆莉萍) 中介公司在谈妥一笔生意后，急吼吼地做上了“超级红娘”，擅自为买卖双方签下包括交房日期等内容的合同。由于出卖方未能在其合同规定的日期内交房，致使买受方婚期受到了影响。为此，买受方林先生为追回损失而告上法庭。日前，闵行法院判令中介公司补偿王先生3000元。
王先生相中了一套二手房后，于去年7月8日与某房产中介公司签下了《委托购房合同书》，愿意以17.3万元成交。次日，房主也来到中介公司签下了《委托售房合同书》，要求到手房款16.6万余元。买卖双方两厢情愿，中介公司这个红娘做得省心省力。然而，中介公司不知何故，竟来不及再让买卖双方签订合同，急吼吼地自作主张将自己升格为“超级红娘”。公司用双方预留的私章，擅自制作了一份《房地产买卖合同》，载明林先生决定将房屋以17.3万元转让，并于同年9月10日前腾出该房屋并通知验收交割；如未按期交房的，每逾期一日，应向对方支付已收款0.5的违约金，合同继续履行等内容。对急需婚房的王先生来说，虽然自己未实际签名，但看到出卖方的印章，故也并不计较。他交了房款、取得了产证。总算等到了交房时间，可对方就是交不出房，这样一等就等了10多天。自己的婚姻大事受影响，王先生便将“不守信用”的林先生告上法庭，要求按约支付违约金1万余元。法院依法将中介公司追加为第三人。直到法庭审理的前夕，本案的被告林先生才知道了中介公司越俎代庖的真相以及这所谓的交付日期。开庭时，中介公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案中，中介公司超越其居间人有职责范围，利用原被告预留的私章自行制作合同，擅自填写了被告向原告交房的日期，故法院对此合同不予认可，此合同对原被告不具有拘束力。但鉴于转让房屋系买卖双方的真实意思，且转让之房屋已经房地产交易部门登记变更了权利人，故法院对房屋转让行为予以确认。最后，法院在驳回原告诉请的同时，判决中介公司补偿王先生3000元。 |
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中国法院网讯(陆莉萍) 中介公司在谈妥一笔生意后，急吼吼地做上了“超级红娘”，擅自为买卖双方签下包括交房日期等内容的合同。由于出卖方未能在其合同规定的日期内交房，致使买受方婚期受到了影响。为此，买受方林先生为追回损失而告上法庭。日前，闵行法院判令中介公司补偿王先生3000元。
王先生相中了一套二手房后，于去年7月8日与某房产中介公司签下了《委托购房合同书》，愿意以17.3万元成交。次日，房主也来到中介公司签下了《委托售房合同书》，要求到手房款16.6万余元。买卖双方两厢情愿，中介公司这个红娘做得省心省力。然而，中介公司不知何故，竟来不及再让买卖双方签订合同，急吼吼地自作主张将自己升格为“超级红娘”。公司用双方预留的私章，擅自制作了一份《房地产买卖合同》，载明林先生决定将房屋以17.3万元转让，并于同年9月10日前腾出该房屋并通知验收交割；如未按期交房的，每逾期一日，应向对方支付已收款0.5的违约金，合同继续履行等内容。对急需婚房的王先生来说，虽然自己未实际签名，但看到出卖方的印章，故也并不计较。他交了房款、取得了产证。总算等到了交房时间，可对方就是交不出房，这样一等就等了10多天。自己的婚姻大事受影响，王先生便将“不守信用”的林先生告上法庭，要求按约支付违约金1万余元。法院依法将中介公司追加为第三人。直到法庭审理的前夕，本案的被告林先生才知道了中介公司越俎代庖的真相以及这所谓的交付日期。开庭时，中介公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案中，中介公司超越其居间人有职责范围，利用原被告预留的私章自行制作合同，擅自填写了被告向原告交房的日期，故法院对此合同不予认可，此合同对原被告不具有拘束力。但鉴于转让房屋系买卖双方的真实意思，且转让之房屋已经房地产交易部门登记变更了权利人，故法院对房屋转让行为予以确认。最后，法院在驳回原告诉请的同时，判决中介公司补偿王先生3000元。
