登录 立即注册 找回密码 快捷导航

法艺花园

司考国际私法案例：马来西亚任某诉中国向某房屋买卖案
2014-4-9 23:55:41 [db:作者] 法尊 发布者 0935

马上注册，获得更多功能使用权限。

您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x
　　导语：司考国际私法案例：马来西亚任某诉中国向某房屋买卖案。2012年司法考试已经进入最后的复习阶段，各位考生要加油啊，小编在此为大家准备了一些各科的案例分析，希望对大家有所帮助。
    　　(一)案例
    　　原告任某系马来西亚人，被告向某为中国公民，住广州市。向某曾与丈夫胡某侨居印尼。后来，向某偕子女回广州定居，并用丈夫胡某寄回的侨汇在广州市购买了一幢住房，房主登记为胡某。子女长大以后先后出国或去香港定居。1990年向某申请去香港定居获准，欲将住房卖掉，经人介绍，向某在未经其丈夫同意的情况下，将房屋以15000元人民币卖给了原告。同年11月，双方前往房管部门办理产权过户手续，因向某未取得丈夫胡某的同意出卖了住房，房管部门未给其办理过户手续。后向某因身体原因，未去香港定居；其丈夫胡某得知卖房一事，从国外来信反对，并通过律师到房管部门，要求不予办理过户手续。在这种情况下，向某要求 取消房屋买卖契约，各自返还房款和所占住房。原告坚持房屋买卖有效，双方不能协商解决，原告于1994年诉至中国法院，要求确认房屋买卖有效。
    　　(二)问题
    　　1.本案争议问题的性质是什么？
    　　2.应适用何国的法律如何判决？
    　　(三)解题思路及基础知识
    　　要解决本案须明确三个问题：“首先本案是具有涉外因素的不动产买卖所有权转移的纠纷，依据不动产依物之所在地法的规则，应适用房屋所在地中国的法律【法艺花园】。其次，依中国法律被告有无权利出卖该住房？房屋买卖的契约是否有效？依中国有关法规定，该房屋为夫妻共同财产，在未经其它共有人同意情况下，任何一方无权处分共有财产。本案中向某无权出卖与丈夫胡某共有的房屋。买卖合同无效。再次，从程序上看，私有房屋和买卖须办理过户手续，在办过户手续时，我国《城市私有房屋管理条例》第10条明确规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明。”共有人胡某已明确表示异议，故房管部门不应办理过户手续，确认原告被告之间的房屋买卖合同无效。
    　　(四)参考答案
    　　1.本案涉及的是涉外不动产转移问题。本案的原告任某为马来西亚人，被告向某丈夫胡某为印尼侨民，具有涉外因素。案件所涉的房屋是在中国的不动产。焦点是房屋买卖是否有效，房屋的所有权是否有效转移。
    　　2.依据国际私法的一般规则：物权关系适用物之所在地法，应适用房屋所在地中国的法律。根据《民法通则》144条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法。”司法解释进一步确认：“不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事法律关系，均应适用不动产所在地法律。”又据《婚姻法》第13条第1款：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。共有财产的处分须全体共有人一致同意。向某在未取得丈夫同意的情况下出卖房屋，丈夫得知后又表示了异议，故原告被告之间的房屋买卖关系无效，双方各退房，退款，但退款时应支付利息。
240331
分享至 : QQ空间
0 人收藏
举报 回复
发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册