房屋抵押未登记 无法对抗第三人

　　中国法院网讯(王  鑫)　1995年10月1日正式施行的《中华人民共和国担保法》明确规定，以无地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡（镇）村企业的厂房、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备等抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人（担保法第四十一条至第四十三条）。现实生活中有一些债权人，可能是对法律不太了解，也可能是一时粗心大意，对必须办理抵押物登记的而没有办理，从而不能合法有效地保护自己的正当权益，使自己遭受不应有的损失。近日从成都温江区法院就获悉这样一个案例，受害的杨女士不但没能依法要回25万元借款，反而还搭进不少的诉讼费用。
　　1999年11月，周某准备开设一家影楼，因资金短缺，便以自有的价值27万的住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款25万元，当时在借款协议上约定，周某3年后归还借款本息，到期若不能归还，就将周某的房产变卖后优先偿还。周某在拿到借款后，就将其房屋的产权证交给了杨女士，但杨女士却没能按法律规定，及时办理抵押物登记手续，可能以为自己拿到房产证就可高枕无忧了。谁知事隔1年之后，周某便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证，还将其房屋、影楼设备等全部卖给了刘某，并同刘某及时办理了房屋过户手续，而当时刘某也并不知道该房屋已被抵押。周某在得到房款后于2001年8月因涉嫌诈骗潜逃，杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由要求刘某退房，并将周某和刘某起诉到法院。法院经过审理认定，依照我国法律规定，房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起才开始生效，由于该房屋没办理抵押登记，抵押合同还未生效，也就不能对抗第三人，即刘某善意取得该房屋的所有权应予保护，杨女士要求刘某退房的请求被依法驳回。
　　从这一案例可以看出，杨女士之所以遭遇雪上加霜，除了抵押物没及时办理登记外，法律知识欠缺，诉讼请求不当也是一个重要因素，事实决定了起诉刘某退房她就必须承担相当高的败诉风险。因此，遇事一定要冷静，要三思而后行，要选择最切实有效的处理办法，否则，盲目诉讼只能使自己品尝更加酸涩的苦果。