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余红是四川省资阳市雁江区雁江镇资溪村三组人，靠做点儿小生意养家糊口。
1997年4月，经人介绍，余以36500元的价款买了同组居民王茂华坐落在资溪村三组的六楼一底的2楼住房一套，面积为96平方米。当时交了1800元定金，签订了购房协议，进住该房后，余红分期分批到1999年9月16日止付清了全部购房款。付清房款前10天即9月6日，余红见王茂华5楼还有一套同面积的房子，就以2楼采光不好为由，提出换一换。经口头协商，达成了换房协议。于是，余红一家从2楼搬到了5楼，王茂华承诺尽快给办理房屋产权及其他相关手续。
然而，住了不到20天，资阳市人民法院却告知余红，其住房连同原购买的2楼那套房，因王茂华欠农村合作基金会的贷款无力偿还，法院已依法将该房屋拍卖，要求余红立即搬出住房。
余红不知道这是怎么回事，他找到王茂华要求说清楚。王茂华不得不承认，因为他贷合作基金会的款太多，无力偿还，法院只好拍卖原来属于他的房子，用以抵债。他说，7楼还有一套房子，只好请余红“再上一层楼”，换到7楼去住。
没办法，余红只好同意搬到了7楼。王茂华仍然口头承诺，尽快办好房屋产权等相关证书。因为是同村同组，碍于面子，余红表示同意。
余红万万没想到，他所住的7楼，居然还会有麻烦。开始，他多次找王茂华，希望尽快落实产权手续，王却借口推三阻四。2001年底，王茂华竟一走了之，到外边躲债去了。
余红打算通过自身努力，办好房屋产权证。然而令他惊讶的是，经查，他所住的7楼，早已被王茂华用于贷款抵押给雁江信用社了。他先从2楼搬到5楼，又从5楼被赶到7楼，而现在，如果法院再来个拍卖，他就会被悬空，再没地方落脚了。
余红十分气愤，他四处打听王茂华的下落，却毫无线索。他请教亲朋好友，就他这种情况该怎么办。不少朋友认为，王茂华抵押在前，余红购房在后，一旦信用社追贷款无路可走，也只好申请法院拍卖房屋，而余红的购房协议将会无效，其所购住房也因王茂华躲债在外而无法收回。余红将面临无家可归的结局。
余红一纸诉状把王茂华推上了被告席，请求人民法院确认其房屋买卖有效，确认被告王茂华与信用社抵押合同无效。
2002年10月12日，雁江区人民法院受理案件后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。被告王茂华经公告传唤，未到庭参加诉讼。法院审理认为：原、被告签订购房协议后，原告向被告付清了房款，被告将房屋交付给原告，其买卖关系成立。之后，由于法院拍卖，原、被告达成口头协议，调换了房屋，其买卖关系仍然成立。被告出卖的房屋宅基地属农村集体组织所有，其将房屋抵押贷款，违反了农村集体耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得作抵押的禁止性规定，违法设定的贷款抵押，根本不能对抗原、被告合法的买卖关系。故法院作出判决：一、原、被告的房屋买卖关系合法有效；二、在判决书生效之日起三个月内，由被告王茂华为原告办理房屋相关权利证书的过户手续，其费用按相关规定各自承担有关费用。案件受理费由被告负担。 |
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余红是四川省资阳市雁江区雁江镇资溪村三组人，靠做点儿小生意养家糊口。
1997年4月，经人介绍，余以36500元的价款买了同组居民王茂华坐落在资溪村三组的六楼一底的2楼住房一套，面积为96平方米。当时交了1800元定金，签订了购房协议，进住该房后，余红分期分批到1999年9月16日止付清了全部购房款。付清房款前10天即9月6日，余红见王茂华5楼还有一套同面积的房子，就以2楼采光不好为由，提出换一换。经口头协商，达成了换房协议。于是，余红一家从2楼搬到了5楼，王茂华承诺尽快给办理房屋产权及其他相关手续。
然而，住了不到20天，资阳市人民法院却告知余红，其住房连同原购买的2楼那套房，因王茂华欠农村合作基金会的贷款无力偿还，法院已依法将该房屋拍卖，要求余红立即搬出住房。
余红不知道这是怎么回事，他找到王茂华要求说清楚。王茂华不得不承认，因为他贷合作基金会的款太多，无力偿还，法院只好拍卖原来属于他的房子，用以抵债。他说，7楼还有一套房子，只好请余红“再上一层楼”，换到7楼去住。
没办法，余红只好同意搬到了7楼。王茂华仍然口头承诺，尽快办好房屋产权等相关证书。因为是同村同组，碍于面子，余红表示同意。
余红万万没想到，他所住的7楼，居然还会有麻烦。开始，他多次找王茂华，希望尽快落实产权手续，王却借口推三阻四。2001年底，王茂华竟一走了之，到外边躲债去了。
余红打算通过自身努力，办好房屋产权证。然而令他惊讶的是，经查，他所住的7楼，早已被王茂华用于贷款抵押给雁江信用社了。他先从2楼搬到5楼，又从5楼被赶到7楼，而现在，如果法院再来个拍卖，他就会被悬空，再没地方落脚了。
余红十分气愤，他四处打听王茂华的下落，却毫无线索。他请教亲朋好友，就他这种情况该怎么办。不少朋友认为，王茂华抵押在前，余红购房在后，一旦信用社追贷款无路可走，也只好申请法院拍卖房屋，而余红的购房协议将会无效，其所购住房也因王茂华躲债在外而无法收回。余红将面临无家可归的结局。
余红一纸诉状把王茂华推上了被告席，请求人民法院确认其房屋买卖有效，确认被告王茂华与信用社抵押合同无效。
2002年10月12日，雁江区人民法院受理案件后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。被告王茂华经公告传唤，未到庭参加诉讼。法院审理认为：原、被告签订购房协议后，原告向被告付清了房款，被告将房屋交付给原告，其买卖关系成立。之后，由于法院拍卖，原、被告达成口头协议，调换了房屋，其买卖关系仍然成立。被告出卖的房屋宅基地属农村集体组织所有，其将房屋抵押贷款，违反了农村集体耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得作抵押的禁止性规定，违法设定的贷款抵押，根本不能对抗原、被告合法的买卖关系。故法院作出判决：一、原、被告的房屋买卖关系合法有效；二、在判决书生效之日起三个月内，由被告王茂华为原告办理房屋相关权利证书的过户手续，其费用按相关规定各自承担有关费用。案件受理费由被告负担。
