2011年司考民法案例之一房二卖

　　导读：2011年司考民法案例之一房二卖，在司法考试冲刺阶段，案例分析题是复习的一个重点，小编为大家整理了一些案例，希望对大家的复习能有所帮助。
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    　　【案情】
    　　李先生夫妇准备到密云安家。李先生的朋友有一天告诉李先生，他家的邻居要出国，有一套房要卖，李先生就和妻子一起去看房子，二人一下看中了。 经协商，房主孙先生最终同意以总价款88万元出卖。双方约定给付定金2万元，同时李先生3日内给付孙先生44万第一笔购房款，剩余购房款待办理过户手续后给付。房主孙先生在半个月内协助李先生办理房屋过户手续，房屋自办理过户手续后交付。
    　　之后，李先生按约定将房屋款44万元打入孙先生账户。为防止意外，双方准备进行房屋预告登记。但在去进行房屋预告登记的路上，李先生因单位临时有事，就将自己的所有证件交给了孙先生，让孙先生自己去办，之后，孙先生把一份房屋预告登记的复印件给了李先生。
    　　但到合同约定的时间，李先生打电话催孙先生办理房屋的过户手续，才被孙先生告知，几天前他已经以95万的价格将房子卖给了别人。没多久，孙先生将房款和定金退还给李先生。李先生一气之下将孙先生诉至法院，要求确认与孙先生的房屋买卖合同有效，并判决孙先生协助自己办理房屋产权过户手续。
    　　【评析】
    　　庭审中，李先生提交了孙先生交给他的“房屋预告登记证明”，表示自己已是房屋的合法所有人，孙先生无权再将房屋卖给他人。孙先生则辩称李先生出示的“房屋预告登记证明”是自己伪造的，并不具有法律效力，作为房屋的产权人，自己有权将房屋卖给出价更高的购买人。
    　　法院经过审理，孙先生确将房屋卖给第三人，且已经过户到第三人名下，履行合同已不可能。因此，法院驳回了李先生的诉讼请求。
    　　马颖秋律师评析认为，根据我国《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    　　本案中，孙先生为让李先生放心，进行房屋预告登记，但在登记过程中，因李先生临时有事，孙先生并未进行房屋预告登记。所以，二人的房屋买卖合同未发生房屋预告登记的效力。孙先生也正是钻了这个空，一房二卖。但在司法实践中，一房二卖除了承担双倍返还定金的违约责任外，还应当承担赔偿损失的责任。