二手房买卖合同的审查的内容

二手房交易的过程比较复杂，涉及的内容较多，二手房买卖合同应当具备下面主要内容：
（ 1 ）当事人名称或者姓名和住所；
身份证需为二代身份证，持证人需为合同签订人本人，若不是本人需要授权委托书，重点审查购买人是否有购房资格。
（ 2 ）房屋所有权证书名称及编号 ，
1、产权人是否与签订合同人一致，产权人是否有共有人，若有共有人必须要求共有人签订合同或有授权委托签订合同；
2、是否为经适房、两限房，若是这类政策性房需了解是否符合上市条件。若是央产房要有相应房管部门的批准上市的批文。
3、公租房无权出售。
4、要注意房产是否已经被查封，这个问题需到房管局查询。若为查封房万万不能买。
（ 3 ）房屋基本状况；（包括产权声明等）
登记面积是否与合同约定的面积一致，户型是否与合同约定有出入。房屋是否已经被抵押，若已经抵押就要慎重购买。
（ 4 ）房屋的用途或使用性质；
看房屋是商住还是居民楼，还是商住两用房，是否有符合居住条件的设施
（ 5 ）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
是一次性付款还是按揭贷款，若是贷款需确定支付首付款时间和面签时间，批贷一般一个月到四十五天。
（ 6 ）房屋交付及办理过户及日期；
房屋交付时间和办理过户时间应该确定，交付不仅是交房，还有注意住房公积金、相关生活杂费的交接，
是否包含家具一定约定清楚
（ 7 ）房屋装饰、设备标准的现状；
明确装修的程度，具体描述装修的状况，最好拍照保留证据，为防止所交付的房屋与合同签订时有出入。
（ 8 ）违约责任；
每一个环节都要约定违约责任，首付款、贷款、交房、过户，每一个环节的确定日起都约定违约金。
（ 9 ） 解决争议的方法；
在房屋所在地法院起诉，若诉讼保全需提供财产担保。
（ 10）合同的变更或补充协议；
合同的内容的变更需经双方同意，任何一方不能单方变更合同条款，在房产交易中，买卖双方往往通过向中介提出变更的意思表示让中介再行转达，认为向中介表明了，合同的内容就可以变更了，这是错误的认识。正确的做法应该向买卖相对方直接表达并形成一致意见方可。
同样，补充协议的签订是对之前合同的补充或变更，也需要双方签字确认。
（11）资格审查
在购房资格限制的城市，购买方首先要确认自己是否已经具备购房资格，如果在未取得购房资格的情况下与卖家签订购房合同最终导致无法过户，所产生的违约责任由自己承担。