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标题: 公寓大厦规约之研究（论文摘要） [打印本页]

作者: [db:作者] 时间: 2014-3-24 21:10
标题: 公寓大厦规约之研究（论文摘要）
原作者：林宗竭

出版年: “民89”
　　　　　研究生: 林宗竭
(以研究生姓名查询“国家图书馆”索书号，未查获者表“国图”尚未典藏)
(以研究生姓名查询“国科会科资中心”微片数据库)
(连结至“全国”图书联合目录)　 (连结至政大图书馆馆藏目录)
　　　　电子全文: 电子全文下载
　　　　论文名称: 研究公寓大厦规约之
　　　　指导教授: 黄宗乐
　　　　学位类别: 硕士
　　　　校院名称: 国立台北大学
　　　　系所名称: 法学学系
　　　　　　学号: 78671609
　　　　　学年度: 88
　　　　　语文别: 中文
　　　　　关键词: 区分所有、规约、公寓大厦、公寓大厦规约、分管契约
[摘要]
建物区分所有关系，欲单单以民法上有关共有关系与相邻关系之规定予以规范，实不可行
。公寓法公布施行后，除了对于共有关系、相邻关系有更明确、详细之规定外，最重要的
是，公寓法导入团体自治之理念，虽然区分所有权人团体之团体形成不若日本建物区分所
有法规定之明确，但公寓法对于区分所有权人团体之最高意思机关（区分所有权人会议）
、执行机关（管理委员会或管理负责人）、以及团体之最高自治规范（规约）均有所规定
。而本文所论述之规约，乃系区分所有权人团体关系之重心，亦是团体自治成败之首要关
键。
第一章　研究动机与目的、范围与方法。
第二章　公寓大厦规约之意义、性质与相关概念之比较
第三章　公寓大厦规约之订定、变更及废止
第四章　公寓大厦规约之记载事项
第五章　公寓大厦规约之效力
第六章　结论与修法建议
[论文目次]
公寓大厦规约之研究
第一章绪论
第一节研究动机与目的
第二节研究方法与范围
第二章公寓大厦规约之意义、性质与相关概念之比较
第一节规约之意义
第一项各国立法例
第一款意大利法之规定
第二款德国法之规定
第三款日本法之规定
第二项我国法
第一款学说见解
第二款法律规定
一　 “民法”
二　 “公寓大厦管理条例”
第三项小结
第二节规约之性质
第一项学说见解
一　日本之主要学说
（一）契约说
（二）团体协约说
（三）规则说
二　国内学者之见解
（一）共同行为说
（二）自治规则说
（三）并合说
第二项我国实务见解
第三项　　　小结---采自治规则说
第三节相关概念之比较
第一项分管契约
第一款分管契约之意义
第二款分管契约之性质及效力
第一目　　　各国立法例
第二目　　　学说见解
一债权契约说
二物权契约说
三债权物权化说
四附随于不动产之特约说
第三目　　　实务见解
　　一　　　最高法院四十八年度台上字第一~六五号判例
　　二　　　司法院大法官会议释字第三四九号
第三款分管契约与规约之相异点
一　分管契约之成立并无要式性
二　分管关系得因共有物分割而消灭
三　分管契约得约定之内容较狭碍
四　对于继受人是否发生效力
第二项法人章程
第一款公司意程之意义
第二款公司章程之性质及效力
第三款规约与公司章程之相异点
一　公司章程为公司申请设立登记之必要事项
二　股份有限公司之公司章程并非以全体股东决议之方式订立
　　　　　　　　　　　　　　三　　　公司章程之应记载事项内容较为明确
第三章公寓大厦规约之订定、变更与废止
第一节日本法之规定
第一项通常之规约
第一款主体
第二款程序
一　强制集会主义
二　决议要件
三　强行规定
第三款少数人利益之保护
第二项书面决议之规约
一　建物区分所有法第四十五条第一项规定之说明
二　以书面决议订定、改废规约并非本条规定之主要目的
三　小结
第三项以公证证书设立之规约
第一款主体
第二款程序及规约内容之限制
一　有关第四条第二项之规约共享部分
二　依第五条第一项之规约基地
三　第二十二条第一项但书之专有部分与基地利用权分离处分之可能
四　第二十二条第二项但书定之各专有部分之基地利用权之比例
第四项一部区分所有人之规约
一　意义
二　改正之趣旨与新规定之运用
三　规约的设定与改废程序
第二节德国法之规定
第一项订定
第二项变更及废止
第三节我国法之规定
第一项规约之订定
第一款　　　主体
第二款　　　程序
　　一　　　由起造人拟定规约草约
　　二　　　经区分所有权人会议之特别决议
　　三　　　向主管机关报备
第三款　　　相关问题之探讨
第二项规约之变更
第三项规约之废止
第四项实务运作概况
一　有关第一次区分所有权人会议之召集
二　至于有关订定规约方面
（一）就上开「公寓大厦管理问题之研究」报告分析
（二）就本文搜集之十八份规约分析
三　至于有关规约变更方面
第四章公寓大厦规约之记载事项
第一节法律规定之记载事项
第一项日本建物区分所有法规定之记载事项
第二项我国公寓法规定之规约记载事项
第一款规约法定记载事项
第二款规约「应」记载事项
第三项　　　小结
第二节学说上对于规约记载内容之分类
第一项以规约所得决定的事项内容区分
一、区分所有人间基础法律关系（或所有关系）之事项
二、关于区分所有人间共同事务之事项
三、关于区分所有人间利害关系调节之事项
四、对违反义务者处置之事项
第二项以该事项是否仅得以规约决定区分
一　绝对规约事项
二　相对规约事项
第三节公寓大厦规约模板与日本中高层共同住宅标准管理规约之规定
第一项日本「中高层共同住宅标准管理规约」
第一款概说
第二款内容之分类说明
第二项我国「公寓大厦规约模板」
第一款概说
第二款内容之分类说明
第三项小结
第四节实务运作上之规约之探讨
第一项规约模板对实务运作上之规约记载内容之影响
第一款　　　规约模板确有起引导作用
第二款　　　起造人等对规约模板欠缺充分之理解
第二项特殊条款之探讨
一　「监察委员」之设置
二　对于违规者之处置---停止一切服务、停止使用一切公共设施、断水断电
三　对于买卖契约或分管契约之尊重
四　少数人权益与占有专有部分使用人之保护
五　专有部分等之范围界定图说或表格普遍被忽略
六　管理委员会得禁止承租人迁入之规定
第五章公寓大厦规约之效力
第一节概说
第二节人的效力
第一项　　　区分所有权人及其同居人等
第一款　　　区分所有人
　　一　　　出席并同意规约订定者
　　二　　　未出席或出席而不同意规约订定者
第二款　　　区分所有人之同居人等
第二项　　　区分所有人之继受人
第一款　　　概括继受人
第二款　　　特定继受人
　　第一目　移转继受人
　　　　　　一　　　分管契约是否及于移转继受人？
　　　　　　二　　　规约效力及于移转继受人
　　第二目　设定继受人
第三目　　　其它占有人
第三款　　　小结
第三节时的效力
第四节事的效力
第一项　　　概说
第二项　　　应记载事项漏未规定者
　　一　　　绝对必要记载事项
　　二　　　相对必要记载事项
第三项　　　任意记载事项之效力
第一款禁止违规住户使用各项公共设施等之规定
第二款限制专有部分之自由转让之规定
第三款剥夺区分所有权人于规约订定前业已取得之权利之规定
第五节未向行政机关申请报备对规约效力之影响
第六节公寓大厦规约模板对规约效力之影响
一　规约模板之性质
二　起造人未依模板制作规约草约并无损其效力
三　公寓法第四十四条第一、二项有违宪之虞
第六章结论与修法建议
[参考文献]
中文部分
参考书目
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期刊论文
Ⅰ　硕博士学位论文
1. 王以文　　公寓大厦区分所有法律关系之研究　辅大法研硕士论文　　　　88.1
2. 王维民　　公寓大厦管理之研究　　　中华大学土木工程研究所硕士论文　81
3. 古振晖　　论区分所有建筑物管理之有关问题－以秩序维持制度为中心　　东海大学法
律学研究所硕士论文　　82.6
4. 何明桢　　公寓大厦建筑设备管理规约之研究－以设备维护修缮费用观点探讨
成功大学建筑研究所硕士论文　 72.6
5. 吴荣昌　　区分所有建筑物共享部分之研究－以专用使用权为中心　　　　东海法研硕
士论文　　　　1994.6
6. 周财欣　　论区分所有建筑物之专有部分与共同部分－以所有权空体为中心　　　　东
吴法研硕士论文　　　　86.9
7. 林芳生　　建物区分所有权之创设及其专用使用权　　　东吴法研所硕士论文　　　
1999.6
8. 林连科　　区分所有建筑物与基地法律关系之研究　　　东海法研所硕士论文　　　
84.6
9. 庄金昌　　住宅分层所有权之比较研究　　　　文化大学法研所硕士论文　73.7
10. 许惠峰　论区分所有建物之强制初让制度　　文化法研硕士论文　　　　84
11. 黄江颖　区分所有建筑物修缮雨重建之研究　东海大学法律学研究所硕士论文　　
82.6
12. 黄肇萍　建物区分所有权客体之研究　　　　东海大学法律学研究所硕士论文　　
82.6
13. 雷志强　公寓大厦管理制度：架构设计与运作　　　　东吴大学法律学硕士论文　85
14. 谢雨真　从建物区分所有权之理论探讨我国实务上停车位之法律问题　　台大法研所
硕士论文　　　87
Ⅱ　期刊论文
1. 王如玄　　建设公司如何因应「公寓大厦管理条例」　　月旦法学杂志第六期　一九九
五年十月。
2. 吴启宾　　关于区分所有建筑物问题之探讨　　法令月刊46卷3期。
3. 林永汀　　论公寓大厦及社区的规约(上)　　　军法专刊第三十九卷五期
论公寓大厦及社区的规约(下)　军法专刊第三十九卷六期
4. 林育如　　我国区分所有限制之研究　司法官训练所第22期学员论文选集。
5. 林清钧　　空间权之理论及实务之探讨　　　　司训所第25期学员论文选集。
6. 梁宇贤　　从「区分所有建筑物社区管理条例」之制订，评「高楼集合住宅管理维护法
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7. 郭雨岚、林发立　　试论分管契约之效力－兼评“最高法院”四十八年台上字一0六五号判例及“司法院”大法官会议释学第三四九号解释万国法律　　　　1994.8.1
8. 郭思吟　　论区分所有建物之规约－「公寓大厦管理条例」草案之相关规定
万国法律1995.2.1　　 P25-27
9. 陈俊樵　　论区分所有建筑物之管理组织　　　中兴法学24期。
10. 黄茂荣　有关公寓法律问题之研究　载于「民法物权论文选辑(上)」郑玉波主编
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11. 黄越钦　住宅分层所有权之比较法研究　载于「民法物权论文选辑(上)」郑玉波主编
五南图书出版公司　　 73.7　　初版
12. 黄义丰　论附随于不动产之特约之效力　　　法令月刊第47卷第二期
13. 温丰文　台湾集合住宅之管理　　　法令月刊44卷9期P7。
14. 温丰文　建物区分所以权之立法　　法学丛刊　　　　第144期P19-26。
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16. 温丰文　论公寓大厦规约　法令月刊47卷9期。
17. 温丰文　论区分所有建物共享部分之法律性质法学丛刊131期。
18. 温丰文　论区分所有建物共享部分之专用使用权　法令月刊41卷6期。
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22. 詹森林　消费者保护法与预售屋买卖定型化契约　　　台大法学论丛第27卷第4期
23. 刘春堂　银行保管相定型化契约之行政规制
月旦法律杂志第23期　 86.4
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31. 谢在全　区分所有权若干实务问题之研讨　　中华法学第6期　页151以下
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33. 苏永钦　民事判例的合宪性控制－以释字第三四九号解释为例－宪政时代20卷3期。
34. 苏永钦　相邻关系在民法上的几个主要问题－并印证于Teubner的法律发展理论
法学丛刊163期。
35. 苏永钦　从效率观点看几个共有关系的争议载于「法与经济分析」学术研讨会会议论
文　　民国八十九年五月
其它
1、郑玉波译　意大利民法务权编　　　　75.5　　　　　　法务部印行
2、国立台湾大学法律学研究所外国法编释委员会编译　　瑞士民法　　　　国立台湾大
学法律学研究所发行
3、研究计划主持人　　温丰文　公寓大厦管理问题之研究　委托单位：行政院研考会　86
4、王鸿楷、黄世孟、陈亮全、毕恒达　　公寓大厦居住使用之调查研究　　　“内政部”建筑研究所筹备处专题研究计划成果报告
5、“内政部”营建署主编　公寓大厦管理组织申请报备相关法令及解释函令　　　87.6
6、研究计划主持人　　林旺根　「公寓大厦管理条例」草案之研究　委托单位：中华民国
建筑投资商业同业工会全国联合会　　　　83.12
7、“法务部”　　“法务部”民法研究修正委员会物权编研究修正小组会议资料汇编(二十六)“法务部”法律事务司发行 87.6
8、内政部营建署译　　美国分户共管式公寓管理制度相关文件－申报书暨自治规约民国73
年10月
9、 “内政部”营建署出版公寓大厦管理组织申请报备相关法规及解释函令　　　民国87年6月
10、立法院秘书处　　法律案专辑第184辑(上)－公寓大厦管理条例案－民国85年2月初版
11、中华法学会　　　「公寓大厦管理条例」座谈会记录　载中华法学第6期
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出处:无

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