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标题: “管家”纠纷再起波澜业委会对老“管家”下逐客令 [打印本页]

作者: [db:作者] 时间: 2014-3-5 17:25
标题: “管家”纠纷再起波澜业委会对老“管家”下逐客令
　　中国法院网讯(李东民)　备受关注的新“管家”金罗马物业管理有限公司告“东家”中海雅园业委会（正式名称为中海雅园物业管理委员会）案件刚刚宣判，业委会便将老“管家”中海世纪物业管理有限公司告上法庭，日前，北京海淀法院复兴路法庭受理此案。
　　中海雅园“管家”之争由来已久。5月27日，海淀法院复兴路法庭就北京金罗马物业管理有限公司与被告中海雅园物业管理委员会、第三人北京中海世纪物业管理有限公司物业管理合同纠纷一案进行了公开宣判。判决解除金罗马公司与中海雅园物业管理委员会（其实质身份是业主管理委员会）所签订的《中海雅园物业管理委托合同》，并退还北京金罗马物业管理有限公司招标押金十万元。
　　而中海雅园物业管理委员会要求法院判令北京中海世纪物业管理有限公司无条件撤离中海雅园小区，法院认为在该案中中海世纪公司非本诉原告，亦不能成为反诉被告，对中海雅园物业管理委员会的请求未予处理。
　　中海雅园物业管理委员会再次起诉，认为管委会系合法成立，有权自主选择物业管理单位，要求判令北京中海世纪物业管理有限公司无条件撤出中海雅园小区。现本案正在审理中。
　　此前，北京中海世纪物业管理有限公司已向该院起诉要求部分业主交付物业管理费，亦在审理当中。
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　　　　　　管理法规即将出台物业和业主法庭混战
　　中海雅园的业主们自从入住小区就没消停过，先是和原来的物业公司因为各种纠纷打个不停，好容易成立了自己的物业委员会，通过招标自己选择了物业公司，没想到又被新的物业公司告上法庭。记者今天从海淀法院获悉，北京首例物业公司状告业委会违约案再度生变，被告中海雅园业主委员会向法院反诉金罗马物业管理有限公司，要求金罗马物业赔偿19万元。此案折射出物业管理市场极其混乱的局面。
　　对于中海雅园业主两年来与开发商、物业公司之间频发的争端，业主们也在小区办的支持下成立了业委会，业委会“罢免”了原来的物业公司，于去年2月2日在市委党校举行公开招标会，金罗马物业最终中标。但5个月之后，业主们不但没有享受到金罗马物业的服务，还被其告上法庭，这多少让他们感到哭笑不得。
　　金罗马物业状告业委会的原因是，双方签订合同后，业委会未能使其进驻小区是违约行为。但业委会认为，金罗马物业至今不能进驻小区的主要原因是原来的物业公司中海世纪物业赖着不走。令业委会感到气愤的是，金罗马物业之所以能中标，其在竞标时对自行解决进驻小区问题表现出的强大信心和承诺起了很大作用，但中标后却无所作为。
　　法院将作出何种判决，我们可以拭目以待，但此案折射出的物业管理市场的混乱却不得不让人担心。据了解，目前北京有一千四百多家物业公司，管理着全市三千多个居住小区和物业项目，期间各种纠纷不断。让我们看到希望的是，国务院法制办已拟出《物业服务管理条例（草案）》，并向社会公开征集意见，该条例正式出台后，相信物业服务市场会得到净化。（来源：千龙网）

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